Appartement - Vue mer - Gruissan - Occitanie - France - T2 rdc avec charmante terrasse, parking privé & local à vélo - 2 pièces - 1 chambre - 31 m² - BienAvecVue

Description

Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d’une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Dès l’entrée (2,5 m²), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :
– Un WC indépendant (0,85 m²)
– Une salle d’eau (3,15 m²) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge
– Un séjour lumineux de 18,5 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle)
– Une chambre cosy de 6,75 m²

L’ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre. Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m², orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.

Prestations complémentaires :
– Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques
– Chauffage par convecteurs électriques
– Eau chaude par cumulus électrique
– Interphone
– Accessibilité pour personne à mobilité réduite
– Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée
– Local à vélos collectif, fermé et sécurisé

Informations sur la copropriété :
– Nombre de lots : 278
– Immeuble de 3 étages
– Appartement situé au rez-de-chaussée

Charges & fiscalité :
– Taxe foncière : 950 EUR / an
– Charges de copropriété annuelles : env. 800 EUR

Performance énergétique :
– DPE : Classe D (238 kWh/m²/an énergie primaire)
– Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
– GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EUR

Localisation :
À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.

Surface totale avec terrasse : 38,22 m²

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié.