Appartement à vendre à Gruissan

Description

Situé au premier étage d’une petite copropriété composée de seulement trois lots, cet appartement T3 de 49,86 m² (surface privative totale du lot : 50,70 m²) bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village. Réputé pour son caractère typiquement méditerranéen, le village séduit par ses ruelles circulaires chargées d’histoire, dominées par la célèbre Tour Barberousse, vestige emblématique du patrimoine local. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services publics. La promenade de l’étang, le port de plaisance, les célèbres chalets sur pilotis ainsi que les plages sont également accessibles en quelques minutes. L’appartement se compose de : Une entrée avec dégagement de 3,49 m² ; Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 20,20 m² ; Une cuisine entièrement aménagée et équipée ; Une chambre de 9,85 m² ; Une seconde chambre de 11,61 m² ; Une salle d’eau de 2,97 m² avec douche, meuble vasque et espace de rangement ; Un WC indépendant de 1,15 m² ; Un cellier / buanderie de 1,43 m². Un espace de stockage privatif d’environ 2 m², situé dans les parties communes au niveau de l’escalier d’accès à l’appartement, complète ce bien et constitue un atout pratique pour le rangement du quotidien. Le logement bénéficie de prestations confortables : Menuiseries PVC à double vitrage ; Fermetures extérieures à lames orientables type vénitien tout métal ; Chauffage électrique par convecteurs ; Production d’eau chaude par ballon électrique vertical à accumulation installé en 2010 (catégorie 3 étoiles) ; Bonne isolation des planchers et plafonds sur dalle béton donnant sur des locaux chauffés. Performance énergétique : DPE : Classe C 153 kWh/m²/an GES : Classe A 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 EUR et 750 EUR par an. Informations complémentaires : Taxe foncière : 952 EUR par an ; Charges de copropriété : 550 EUR par an ; Syndic bénévole ; Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Bien vendu meublé Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat, acquérir une résidence secondaire proche de la mer, qu’à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif. Actuellement exploité en location saisonnière, l’appartement bénéficie de l’attractivité touristique reconnue du village et offre de belles perspectives de rendement. Entre le charme du village historique, la proximité des étangs, du port, des plages, des chalets emblématiques et de l’ensemble des commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen.