Appartement à vendre à Mauguio

Description

Véritable havre de paix situé EN FRONT DE MER agrémenté d’une TERRASSE avec vue panoramique sur la mer. FF3 entièrement REFAIT A NEUF et VENDU CLE EN MAIN, meublé et équipé, il est composé d’une cuisine américaine, une salle à manger, un double salon, une chambre, une salle de douche, des WC indépendants et l’atout en plus pour un confort optimal : un GARAGE FERME en sous-sol. Le double salon permet de profiter d’un espace confortable pour l’utilisation d’une deuxième chambre. L’appartement est au second et dernier étage d’une petite copropriété familiale bien entretenue et sécurisée avec accès direct sur la plage à Carnon Est. Lumineux et calme il ne reste qu’à poser vos valises et profiter de la plage et de la vue incroyable du toit terrasse d’environ 23m2 accessible par un escalier intérieur avec vue panoramique sur le littoral ainsi que l’arrière pays. Un bien rare et exceptionnel sur une des plus belles plages de Carnon. Concernant le DPE: La pose d’une climatisation réversible améliorera nettement le DPE (C) ainsi que l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique dernière génération (B). Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr