Appartement - Vue mer - Cannes - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Cannes Croix-des-Gardes - Appartement 86m² - 3 pièces - Grande terrasse - vue mer - Piscine - Garage - 3 pièces - 2 chambres - 86 m² - BienAvecVue

Description

Cannes Croix-des-Gardes – Appartement 86m² – 3 pièces – Grande terrasse – vue mer – Piscine – Garage Appartement de 86 m², situé dans un cadre rare et recherché. Au cœur d’une copropriété confidentielle secteur Jean de Noailles, parfaitement entretenue, dotée d’un parc paysager et d’une piscine à débordement surplombant la mer, ce bien offre une vue mer spectaculaire et imprenable sur la baie de Cannes. Bénéficiant d’une exposition plein sud, l’appartement profite d’une luminosité remarquable et s’ouvre sur une élégante terrasse d’angle de 43 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour savourer pleinement le cadre et les vues environnantes. Il se compose comme suit : • Cuisine ouverte sur le séjour • Une grande terrasse d’angle • 2 chambres avec vue mer • 1 salle de bain avec WC • 1 salle de douche • 1 WC invité • 1 box fermé en garage • 1 emplacement de parking couvert • 1 Cave À seulement 5 minutes du marché Forville, du parc naturel de la Croix des Gardes et des plages, ce bien rare conjugue emplacement privilégié et fort potentiel de valorisation. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la résidence et vous permettra de rejoindre le centre ville en quelques minutes. Charges annuelles : 3818€ Taxe foncière : 2268 € ———————- Cannes Croix-des-Gardes – 86 sqm Apartment – 3 Rooms – Large Terrace – Sea View – Pool – Garage Appartement de 86 sqm situé dans un environnement rare et très recherché. Situé dans une résidence confidentielle et parfaitement entretenue dans le secteur Jean de Noailles, avec jardins paysagers et piscine à débordement surplombant la mer, ce bien bénéficie d’une vue mer spectaculaire et dégagée sur la baie de Cannes. Orienté plein sud, l’appartement profite d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre sur une terrasse d’angle de 43 sqm, prolongement élégant de l’espace de vie, idéale pour profiter pleinement du cadre et des vues. La disposition est la suivante : • Cuisine ouverte sur le séjour • Grande terrasse d’angle • 2 chambres avec vue mer • 1 salle de bain avec WC • 1 salle de douche • 1 WC invité • 1 box fermé en garage • 1 emplacement de parking couvert • 1 cave À seulement 5 minutes du marché Forville, du parc naturel de la Croix des Gardes et des plages, ce bien rare allie emplacement privilégié et fort potentiel de valorisation. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la résidence, offrant un accès rapide au centre-ville en quelques minutes. Charges annuelles : 3 818 € Taxe foncière : 2 268 € Prix du bien : 1 272 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 200 000,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 3 818,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 088,00 € et 1 472,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.