Appartement - Vue mer - Cannes - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - CANNES CROISETTE - APPARTEMENT 3 PIECES 89M² - VUE MER PANORAMIQUE - ÉTAGE ÉLEVÉ - 3 pièces - 2 chambres - 89 m² - BienAvecVue

Description

CANNES CROISETTE – APPARTEMENT 3 PIECES 89M² – VUE MER PANORAMIQUE – ÉTAGE ÉLEVÉ Appartement 3 pièces traversant de 89 m² (85 m² Loi Carrez), entièrement rénové. Situé sur le prestigieux Boulevard de la Croisette, au sein d’une résidence de standing sécurisée avec gardien, il offre une vue mer panoramique spectaculaire. En étage élevé, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et de prestations élégantes. Le séjour avec cuisine américaine entièrement équipée s’ouvre sur une terrasse exposée plein Sud de 12m² face à la Méditerranée. La partie nuit propose 2 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et WC, dont une suite vue mer avec dressing intégré. Une cave complète ce bien. Prestations * Rénovation récente avec matériaux de qualité * Climatisation réversible * Double vitrage * Baies vitrées coulissantes * Stores et volets roulants électriques * Appartement vendu meublé * Résidence sécurisée avec gardien Charges : 380 € / mois (incluant chauffage et gardien) Taxe foncière : 1 900 € / an Un bien rare bénéficiant d’une adresse iconique sur la Croisette, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sur la Côte d’Azur. Une cave complète ce bien. ————————- CANNES CROISETTE – 2-BEDROOM APARTMENT 89 SQM – PANORAMIC SEA VIEW – HIGH FLOOR 2-bedroom through-apartment of 89 sqm (85 sqm Carrez Law), fully renovated. Located on the prestigious Boulevard de la Croisette, within a secure luxury residence with concierge, the property enjoys a spectacular panoramic sea view. Situated on a high floor, the apartment benefits from exceptional natural light and elegant finishes. The living room with a fully equipped open-plan kitchen opens onto a 12 sqm south-facing terrace overlooking the Mediterranean Sea. The night area features two bedrooms, each with its own shower room and WC, including a sea-view master suite with a built-in dressing room. A cellar completes this property. Features – Recently renovated with high-quality materials – Reversible air conditioning – Double glazing – Sliding glass doors – Electric shutters and awnings – Apartment sold fully furnished – Secure residence with concierge Service charges: €380 / month (including heating and concierge) Property tax: €1,900 / year A rare opportunity with an iconic address on the Croisette, ideal as a secondary residence or a prime investment on the French Riviera. A cellar completes this property. Prix du bien : 2 550 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 2 428 000,00 € Honoraires TTC : 5,02 % Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 4 560,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr