Appartement à vendre à Marseille 2e arrondissement — Vue mer

Description

RARE À LA VENTE – SPACIEUX T3 EN DUPLEX – GRANDE TERRASSE PLEIN SUD ET VUE MER

Au coeur du quartier historique du Panier, ce superbe T3 en duplex, en très bon état, offre une grande terrasse exposée plein sud avec vue sur la mer.
Un appartement atypique, chaleureux et particulièrement agréable à vivre, dont l’agencement sur plusieurs niveaux lui confère un véritable esprit de maison.

UN DUPLEX AUX ESPACES PARFAITEMENT RÉPARTIS :

Le premier niveau est consacré à l’espace nuit et comprend :
-Deux grandes chambres, une belle et confortable salle de bain moderne et bien agencée, un WC indépendant.
À l’étage, place à une magnifique pièce de vie organisée en plusieurs espaces : cuisine et salle à manger, puis séjour accessible par quelques marches en bois.
Cette disposition originale crée différents volumes tout en conservant une belle continuité entre les espaces.
Le séjour s’ouvre directement sur l’un des principaux atouts de l’appartement : une grande terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie.
Un espace extérieur privilégié pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil marseillais, avec une agréable échappée sur la mer côté ouest.
Un second WC complète ce niveau.

L’appartement se situe dans un immeuble en bon état général, au coeur de l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille.
Chaque occupant bénéficie également d’une cave en rez-de-chaussée.
La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges particulièrement faibles : seulement 59 ¤ par mois.

LES + DU BIEN
– Quartier historique du Panier
– Bel espace atypique : 98m2 de surface totale au sol (dont 81.28m2 loi Carrez)
– Grande terrasse plein sud de 13.20 m2
– Une vue mer
– Deux WC
– Appartement en très bon état
– Cave en rez-de-chaussée
– Très faibles charges de copropriété


PRIX DE VENTE – TAXE FONCIERE – DPE
Prix de vente : 389 400 ¤ FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 59 ¤/mois
Taxe foncière : 1 200 ¤ – Montant à confirmer pour l’imposition 2026
Procédure judiciaire en cours : Aucune
DPE : D – 194 kWh/m²/an

*Consommation énergétique : 194kwh/m2 et par an. Estimation des coûts annuels : entre 1 470 ¤ et 2 030 ¤ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
*Risques et polutions ville de Marseille : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : article R.125-25