Appartement à vendre à Marseille 9e arrondissement

Description

Spacieux T7 (avec 4 chambres) de 113,63 m², situé au 6ᵉ étage sur 8 dans une résidence fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance. Le séjour, la salle à manger et la cuisine équipée forment un espace de vie généreux de 36 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation sud-ouest donnant sur un balcon avec une vue panoramique sur Marseille et la mer. Une distribution idéale pour une famille : • 4 chambres confortables avec placards intégrés (de 10 à 13,3 m²) • 1 salle de bain + 1 salle d’eau • WC séparé • Cave de 3 m² incluse Chauffage collectif avec individualisation des charges (875 € constatés en 2025). Un box fermé privatif est disponible en supplément : 22 000 €. Emplacement privilégié : • Bus 46 au pied de la résidence • Tramway T3 la Gaye à 5 minutes à pied • Crèches, écoles et collèges à proximité • Commerces et services accessibles à pied Résidence dotée d’un gardien, d’un ascenseur et d’un accès sécurisé avec interphone Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 402 Charges prévisionnelles annuelles : 5 200,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr