Appartement - Vue mer - Nice - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - APPARTEMENT 2 PIECES DE STANDING AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET TERRASSE SUD AU CALME NICE FABRON - 2 pièces - 1 chambre - 56 m² - BienAvecVue

Description

Situé dans une résidence prisée de Fabron sur Nice Ouest, réputée pour son CALME absolu et sa qualité d’habitation et de construction (1987), ce spacieux 2 pièces de 56m² bénéficie depuis toutes les pièces d’une VUE MER PANORAMIQUE à couper le souffle et d’une agréable TERRASSE exposée plein SUD. Son emplacement en retrait du boulevard de l’Impératrice Eugénie vous assure une tranquillité rare, tout en offrant un double accès pratique également par la route de Saint-Antoine ou le bvd de l’impératrice proche Fac de Lettres. État intérieur impeccable, où chaque détail a été pensé avec soin notamment avec un plafond acoustique dans le séjour, des enceintes intégrées discrètement dans les plafonds de toutes les pièces, des volets roulants et store électriques, un double vitrage et une porte sécurisée, installation électrique en parfait état, cuisine équipée, de magnifiques placards sur mesure, une salle de douche du plus bel effet, et une buanderie. L’absence totale de vis-à-vis préserve votre intimité et vous permet de profiter pleinement de son excellente luminosité. La résidence en copropriété est parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie agréable avec une PISCINE et un gardien. Les faibles charges mensuelles témoignent d’une gestion rigoureuse. Ce bien est idéal que ce soit pour une résidence secondaire de qualité, ou une résidence principale ‘Premium’ à mi-chemin entre le centre-ville et les principaux accès autoroutes pour les actifs. Accès aéroport à pied puis par le tramway en moins de 15 minutes. Une CAVE est incluse, ainsi qu’un GARAGE en sous-sol. Charges annuelles courantes : 2004 euros (soit 167 euros par mois incluant piscine, eau froide, ascenseur, entretien, espaces verts, charges communes générales). Surface loi Carrez : 55,84m². Classe Énergie C, Climat A. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80. Charges prévisionnelles annuelles : 2 024,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025. Score DPE : 141 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680,00 € et 950,00 € par an. Prix du bien : 449 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.