Appartement - Vue mer - Nice - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Baisse de prix 313950€ Appartement lumineux avec double balcon et vue mer en cœur urbain - 2 pièces - 1 chambre - 55 m² - BienAvecVue

Description

Appartement spacieux T2 de 55m²carrez et 69m² surface au sol, niché au quatrième étage avec ascenseur d’une résidence paisible et de standing construite en 1977. Situé dans un quartier dynamique et à moins de 1mn à pied de l’entrée de la résidence. Il offre une alliance unique entre confort urbain et tranquillité. Vous profitez pleinement de la Riviera, situation géographique idéale. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse avec toilette indépendant et placard. Un salon, sol en marbre de 21m² se prolongeant d’un balcon de 6m². La cuisine de 8m² permet d’envisager un espace dinatoire, elle se prolonge par un balcon qui permet de prendre le café autour d’une table. Une chambre de 12,50m² avec placard et balcon. La cuisine et la chambre sont au calme et se rejoignent par le balcon extérieur bénéficiant de deux belles échappées mer et palmiers. Une salle de bain de 3,80m² traversante, avec ses deux extérieurs, permet de profiter de l’extérieur sans sortir de chez soi et d’admirer la vue mer depuis sa terrasse au calme. Exposition Nord/Ouest et Sud-Ouest pour une luminosité optimale. Une cave pratique et de faibles charges annuelles comprenant l’eau chaude et le chauffage collectif complètent ce bien. Idéal pour les amateurs de vie citadine avec ses nombreuses commodités à proximité immédiate, ou très bon potentiel pour investissement locatif. Prévoir des travaux. Pas de procédure en cours en copropriété. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 767,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370,00 € et 1900,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.