Appartement à vendre à Nice

Description

Appartement spacieux 2 pièces de 55m² carrez et 69m² surface au sol (avec les deux terrasses), niché au quatrième étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 1977 au 175 rue de France. Situé dans un quartier dynamique. La photo principale a été prise depuis la promenade des Anglais et à moins de 1 minute à pied de l’appartement. Il offre une alliance unique entre confort urbain et tranquillité. Vue mer. Possibilité de configurer en 3 pièces en créant un espace couchage dans le salon. Possibilité d’ouvrir la cuisine et de créer un espace de vie avec la vue mer de 21m². Le salon actuel de 21m² peut devenir deux chambres ou une suite parentale, chambre et bureau. Plusieurs combinaisons possibles selon vos besoins. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse avec toilette indépendant et placard profond. Un salon, sol en marbre de 21m² se prolongeant d’un balcon de 6m². La cuisine de 8m² permet d’envisager un espace dinatoire, elle se prolonge par un balcon qui permet de prendre le café autour d’une table avec vue mer. Une chambre de 12,50m² avec placard et balcon. La cuisine et la chambre sont au calme et se rejoignent par le balcon extérieur bénéficiant de deux belles échappées mer. Une salle de bain de 3,80m². Traversant et lumineux, avec ses deux extérieurs, profitez de l’air marin sans sortir de chez vous et admirez la vue mer depuis votre terrasse au calme. Une cave pratique pour un paddle, des vélos…et partez directement à la plage! De faibles charges annuelles comprenant l’eau chaude et le chauffage collectif. Profession libérale ok. Charges prévisionnelles annuelles : 767,00 € ou 1 900,00 €. Prix du bien : 311 000 €. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025. Score DPE : 202 kWhEP/m²/an. Score GES : 62 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370,00 € et 1900,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles.