Appartement à vendre à Nice — Vue mer

Description

Un appartement rare, pensé comme une véritable maison sur le toit. Au 6ème et dernier étage d’une résidence situé sur l’avenue Henry Matisse, découvrez ce 3 pièces de 96,98 m² Carrez, bénéficiant d’un atout exceptionnel : une terrasse d’environ 300 m² entourant l’appartement et offrant de larges vues dégagées sur Nice, les collines et la mer. Dès l’arrivée, le bien se distingue par son caractère privilégié : entrée privative et ascenseur arrivant directement dans l’appartement. L’espace de vie est particulièrement généreux avec un ensemble séjour / cuisine de 54,81 m², largement ouvert vers l’extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace lumineux et bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse. L’espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : une chambre de 12,19 m² avec sa salle de bains de 4,34 m², et une suite parentale 19,63 m² avec sa salle de bains de 4,63 m². Un WC indépendant de 1,38 m² complète l’agencement. Mais c’est véritablement à l’extérieur que ce bien prend toute sa dimension : près de 300 m² de terrasse en dernier étage, permettant d’imaginer plusieurs espaces de vie indépendants : salon extérieur, espace repas, détente, végétalisation ou réception. Une configuration particulièrement rare à Nice. Le bien bénéficie également de quatre annexes indépendantes : un garage de 12,28 m², un second garage de 12 m², une cave de 3,06 m², une seconde cave de 3,07 m². DPE classé C, GES A. Taxe foncière 3759€ Charges 2900€ environ avec eau froide Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 2 877,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.