Appartement à vendre à Toulon — Vue mer

Description

DUPLEX avec JARDIN, STUDIO ET GARAGE Rare sur le secteur du Faron. Avec sa position dominante et sa vue panoramique sur la rade de Toulon, ce duplex occupe les deux derniers niveaux d’une maison de caractère des années 30. D’une superficie de 96 m² loi Carrez et de plus de 110 m² au sol, il bénéficie également d’un jardin privatif sans vis-à-vis, d’un studio indépendant d’environ 20 m² et d’un garage privatif. À proximité du téléphérique, des transports en commun, des axes routiers et du centre-ville, le bien profite d’un environnement résidentiel recherché. Au niveau principal, l’entrée dessert côté sud une cuisine à rénover et un vaste double séjour d’environ 30 m², prolongé par un long balcon offrant une très belle vue sur la mer. La configuration permet d’imaginer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte afin de profiter pleinement des volumes et de la luminosité. Côté jardin, ce niveau dispose également d’une grande chambre de plus de 15 m² avec dressing, d’une salle de bains récente ainsi que de toilettes séparées avec lavabo. À l’étage, les combles entièrement aménagés, avec parquet et poutres apparentes, apportent beaucoup de cachet. Ils accueillent une grande chambre de plus de 25 m² au sol, un espace bureau, des rangements ainsi qu’un espace d’eau avec sanitaires. À l’extérieur, le jardin privatif, intimiste et sans vis-à-vis, accueille un petit T2 d’environ 20 m², situé dans une bâtisse indépendante et entièrement aménagé. Un espace idéal pour recevoir, télétravailler, disposer d’un atelier ou répondre à différents projets selon les besoins. Un garage privatif en rez-de-rue complète l’ensemble. Des possibilités de stationnement existent également à proximité immédiate. L’appartement nécessite des travaux de modernisation et offre un beau potentiel de réaménagement. Des devis sont disponibles. Il bénéficie déjà du double vitrage. La toiture a été révisée récemment et une isolation a été réalisée sous les rampants. Configuration intimiste avec un seul appartement par palier et aucune mitoyenneté latérale. Copropriété de 3 logements en cours de création. Faibles charges courantes en cours de calcul. Jardin en pleine propriété. Un bien atypique réunissant des atouts particulièrement recherchés : vue rade, dernier étage, beaux volumes, balcon, jardin, dépendance et garage. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.