Appartement à vendre à Toulon — Vue mer

Description

À 2 pas du centre ville, des transports en commun et des principaux axes routiers, le quartier du téléphérique est très prisé car il offre un cadre résidentiel calme tout en étant pratique au quotidien. Position dominante, charme de l’ancien : Au 1er étage d’une charmante maison en pierre édifiée dans les années 30 (un seul logement par niveau), cet appartement rénové de 64 m² se distingue immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur la rade. Polyvalent et évolutif : Configuré à l’heure actuelle comme un grand T2, une disposition particulièrement séduisante pour un couple privilégiant l’espace, la lumière et la vue, il garde néanmoins son potentiel d’aménagement en T3. Des portes vitrées coulissantes offrent la possibilité de moduler la pièce de vie en deux pièces distinctes, selon les besoins et les envies. La configuration actuelle offre un beau potentiel d’évolution, pour des volumes plus ouverts et contemporains. Une distribution pratique et bien pensée : Côté sud, l’espace vie, dès l’entrée, le regard se porte naturellement vers le panorama, offrant d’emblée une agréable sensation d’espace et d’ouverture sur l’extérieur. Le double salon-séjour, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée et à sa fenêtre, se prolonge par un balcon permettant de profiter pleinement de la vue. Attenante au séjour, la cuisine indépendante profite elle aussi d’une belle perspective sur la rade. Rénovée et aménagée, elle reste à équiper. Côté nord, l’espace nuit, au calme, accueille une grande chambre de 17 m² avec placard sans vis-à-vis, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Un cellier de 5 m² attenant au bien se trouve sur le palier. Rénové et jamais habité depuis les travaux, l’appartement bénéficie des prestations suivantes : cuisine, salle d’eau et toilettes rénovées ; climatisation réversible Daikin neuve dans le séjour et la chambre ; radiateurs à inertie, VMC et ballon d’eau chaude neufs ; tableau électrique et prises remplacés ; peintures refaites et double vitrage ; interphone, fibre. La cuisine reste à équiper et les faux plafonds à moderniser. En ce qui concerne la copropriété, elle est en cours de création, avec de très faibles charges à prévoir compte tenu de sa configuration de maison en 3 lots d’habitation. La toiture a été révisée et aucun travail de façade n’est à prévoir dans l’immédiat. Une expertise a été faite sur le bien, et une rénovation des balcons a été préconisée. Un devis est disponible. Le stationnement est possible dans la rue, mais vous avez l’opportunité d’acquérir un garage fermé de 14 m², situé en rez-de-rue du bien, au prix de 25 000 € (estimation du garage seul : 32 000 €). Prix du bien : 244 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11. Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026. Score DPE : 186 kWhEP/m²/an. Score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130,00 € et 1589,98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.