Maison - Vue mer - Ambon - Bretagne - France - AMBON – MAISON CONTEMPORAINE D’EXCEPTION FACE À L’OCÉAN UN ART DE VIVRE ENTRE CIEL & MER - 5 pièces - 4 chambres - 110 m² - BienAvecVue

Description

Et si vos journées débutaient au rythme des vagues… pour s’achever face à un coucher de soleil spectaculaire ? À Ambon, à quelques minutes de Damgan et de Vannes, cette maison contemporaine de 108 m² incarne bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience. UNE ARCHITECTURE ATYPIQUE… PENSÉE POUR SUBLIMER L’HORIZON Ici, la maison adopte une conception inversée, avec une pièce de vie située à l’étage afin de profiter pleinement de la lumière et de la vue sur l’océan. À l’étage, le cœur de la maison se dévoile avec une cuisine contemporaine parfaitement intégrée, alliant esthétisme et fonctionnalité, un salon lumineux ouvert sur l’extérieur, ainsi qu’une terrasse dans le prolongement direct, véritable pièce de vie supplémentaire. L’ensemble offre un espace fluide, convivial et résolument tourné vers l’horizon. Au rez-de-jardin, l’ensemble de l’espace nuit a été pensé comme un véritable cocon, ouvert sur le jardin et la nature environnante. Il se compose d’une suite parentale élégante avec chambre, salle d’eau et toilettes, d’une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau, ainsi que de deux autres chambres complétées par une salle d’eau supplémentaire et des toilettes. Toutes bénéficient d’un accès direct au jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et garantissant confort et indépendance pour chacun. Un extérieur pensé comme un prolongement du lieu de vie, avec un terrain agréable de 2200 m², une intimité préservée et un environnement calme, idéal pour se ressourcer à quelques pas du littoral. PERFORMANCE & CONFORT Maison économe & performante DPE A/A Pompe à chaleur chauffage par le sol Menuiseries alu Raccordement tout à l’égout Construction récente de 2024 sous garantie décennale Un bien rare, entre mer et sérénité, idéal en résidence principale comme secondaire. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Prix du bien : 468 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr