Maison - Vue mer - PLENEUF VAL ANDRE - Bretagne - France - Maison d’Architecte Vue Mer - Équipée PMR - Plage 3 mn - 7 pièces - 4 chambres - 223 m² - BienAvecVue

Description

MAGNIFIQUE MAISON située à 3 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ. Toute proche des PLAGES et Sentiers Côtiers, cette maison contemporaine de haut standing, avec vue sur MER, apporte le confort et la grande luminosité des maisons équipées PMR. L’architecte a privilégié les matériaux de haut gamme pour optimiser tous les espaces intérieurs comme extérieurs. Les volumes sont généreux, en harmonie avec le jardin et la vue sur la baie. La pierre naturelle, le parquet merbau chêne massif, la véranda bio-climatique, jardin paysager, font de cette maison un petit havre de paix. REZ DE JARDIN : – Hall d’entrée – Vaste pièce de 60 m² – cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon – Véranda bio-climatique – Pergola sur Terrasse – Chambre 16 m² – Salle de bains avec baignoire balnéothérapie & douche – Toilette & lave-mains – Arrière-cuisine – Cellier-buanderie chaufferie – Double garage ÉTAGE : – Espace salon détente de 40 m² où l’on peut admirer les couchers de soleil sur la baie – Chambre 13 m² – Dressing – Chambre 12 m² – Salle d’eau & toilette – Vaste pièce pouvant éventuellement être une salle de sport, un petit atelier d’artiste – possibilité d’y créer une 4 ème chambre avec bureau où autre. DPE classe B – Consommation énergétique de 129€ /mois Les ATOUTS de ce bien : * Plage de la Cotentin en quelques minutes à pied * Proximité de la Gare TGV de Lamballe-Armor via Paris en 2h17 * Propriété avec accès privé * Terrain clôturé – Portail et porte garage automatisés – Interphone Digicode – Maison sécurisée alarme * Monte-escalier – Aspiration centralisée * Construction traditionnelle – Briques G7 – cloisons briques et plâtres – toiture ardoise * Pompe à chaleur air/eau installée en juillet 2025 * Réserve de 4000 Litres d’eau (wc- électroménager – arrosage jardin..) * À proximité du littoral et de toutes commodités – Station balnéaire & Terrain de Golf de Pléneuf-Val-André, l’un des plus beaux parcours de France Taxe foncière commune de Planguenoual – La Cotentin : 1310 euros. Construction traditionnelle – Briques G7 – cloisons briques et plâtres – toiture ardoise. Pompe à chaleur air/eau installée en juillet 2025. Réserve de 4000 Litres d’eau (wc- électroménager – arrosage jardin). À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL supprimée]. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.