Maison à vendre à Ploudalmezeau — Vue mer

Description

En exclusivité : cette magnifique maison néo-bretonne nichée dans un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Implantée sur un terrain total de 2 837 m², cette propriété se distingue par sa configuration unique : une première parcelle de 1 970 m² accueillant la maison, une seconde parcelle de 860 m², offrant un fort potentiel constructible pour un second projet immobilier. Le bien, plein de charme et d’authenticité, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon-séjour lumineux, cuisine, salle d’eau, WC indépendant et une chambre permettant une vie de plain-pied. À l’étage : deux chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vue mer depuis l’étage. Sous-sol complet, idéal pour le stockage, atelier ou aménagement complémentaire. Les atouts du bien : environnement calme et verdoyant sans vis à vis, jardin arboré aux allures de parc, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, plage à proximité (moins de 700 mètres), façade en pierres apparentes, apportant beaucoup de cachet. Bien qu’il y ait des travaux à prévoir, la maison est saine et bien entretenue. Informations techniques : couverture en ardoise naturelle avec crochets inox, menuiseries aluminium en façade avant, bois (d’origine) sur le reste, poêle à granulés installé en 2020, assainissement individuel à prévoir (mise en conformité). Prix du bien : 389 000,00 €. Prix du bien hors honoraires : 375 000,00 €. Honoraires TTC : 3,73 %. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026, score DPE : 209 kWhEP/m²/an, score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2240,00 € et 3070,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.