Maison - Vue mer - Ploudalmezeau - Bretagne - France - La Flosque : superbe potentiel niché dans un écrin de verdure - 5 pièces - 3 chambres - 119 m² - BienAvecVue

Description

En exclusivité : cette magnifique maison néo-bretonne est nichée dans un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Implantée sur un terrain total de 2 837 m², cette propriété se distingue par sa configuration unique : – une première parcelle de 1 970 m² accueillant la maison – une seconde parcelle de 860 m², offrant un fort potentiel constructible pour un second projet immobilier. Le bien, plein de charme et d’authenticité, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon-séjour lumineux, cuisine, salle d’eau, WC indépendant et une chambre permettant une vie de plain-pied À l’étage : deux chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain avec WC vue mer depuis l’étage Sous-sol complet, idéal pour le stockage, atelier ou aménagement complémentaire. Les atouts du bien : – Environnement calme et verdoyant sans vis à vis – Jardin arboré aux allures de parc, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature – Plage à proximité (moins de 700 mètres) – Façade en pierres apparentes, apportant beaucoup de cachet – Bien qu’il y ait des travaux à prévoir, la maison est saine et bien entretenue Informations techniques : – Couverture en ardoise naturelle avec crochets inox – Menuiseries aluminium en façade avant, bois (d’origine) sur le reste – Poêle à granulés installé en 2020 – Assainissement individuel à prévoir (mise en conformité). Ce bien rare séduira aussi bien les familles en quête de tranquillité que les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet immobilier supplémentaire. Prix du bien : 389 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 375 000,00 € Honoraires TTC : 3,73 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.