Maison - Vue mer - Saint-François - Guadeloupe - France - Villa de caractère 4 chambres Saint Francois - 6 pièces - 4 chambres - 165 m² - BienAvecVue

Description

À 5 minutes en voiture des commodités du centre-ville et de ses plages, dans un lotissement résidentiel au calme, cette charmante villa de caractère aux marqueurs esthétiques d’inspiration coloniale est proposée. Edifiée sur une parcelle plane de 983 m² clôturée et végétalisée avec son jardin paysagé, elle offre 3 niveaux pour 165 m² habitable et 243 m² de surface utile avec le garage, l’atelier et les galeries. Son charme atypique, ses galeries ombragées, ses persiennes ajourées et son organisation favorisant la ventilation naturelle sont à souligner. Au premier niveau, la pièce de vie est composée d’un salon / séjour de 35 m² avec ses moulures au charme bourgeois, une grande cuisine aménagée et équipée, un bureau ou chambre selon convenance et un toilette invité. Une grande galerie périphérique de 55 m² entoure cet espace pour laisser apprécier un coin salon et un espace repas extérieur avec vue dégagée sur le jardin. À l’étage se trouve la partie nuit avec son grand pallier desservant une salle d’eau avec toilette, deux chambres avec placards de rangements, et une grande suite parentale avec sa salle de bains / toilettes. Les trois chambres ont un accès direct sur le balcon attenant. Le pallier et la salle d’eau parentale offrent une jolie petite vue mer. Au sous-sol, se trouve un garage de 60 m², communiquant par l’intérieur avec la maison. Cet espace peut être aménagé en habitation ou en local commercial / bureau pour une activité libérale, voire combiné. Autre atout majeur : cette maison se distingue par sa double entrée, gage de confort et de fonctionnalité. L’accès principal s’effectue par un portail électrique avec portillon piéton, permettant le stationnement d’un véhicule. À l’arrière, un accès indépendant mène directement au garage, offrant une organisation idéale des circulations et une grande capacité de stationnement, idéale pour une activité professionnelle à domicile et/ou dissocier vie privée et exploitation locative. Enfin, cette propriété se distingue par son magnifique jardin paysagé, riche en arbres fruitiers : manguiers, corossoliers, pommiers cannelle, avocatier et bananiers. Plusieurs espaces intimistes y ont été aménagés invitant à la détente, notamment avec un coin agrémenté d’une petite mare, un salon de jardin extérieur propice aux moments conviviaux ainsi que de nombreux coins cocooning disséminés avec soin. Équipements : citerne tampon 2000 litres. Prix du bien : 649 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025. Score DPE : 14 kWhEP/m²/an. Score GES : 11 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800,00 € et 1500,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.