Maison à vendre à Saint-François — Vue mer

Description

À 5 minutes en voiture des commodités du centre-ville et de ses plages, dans un lotissement résidentiel au calme, cette charmante villa de caractère aux marqueurs esthétiques d’inspiration coloniale est édifiée sur une parcelle plane de 983 m² clôturée et végétalisée avec son jardin paysagé. Elle offre 3 niveaux pour 165 m² habitable et 243 m² de surface utile avec le garage, l’atelier et les galeries. Le charme atypique réside dans ses galeries ombragées, ses persiennes ajourées et son organisation favorisant la ventilation naturelle. Au premier niveau se trouve la pièce de vie : le salon/séjour de 35 m² avec ses moulures au charme bourgeois, une grande cuisine aménagée et équipée, un bureau ou chambre selon convenance et un toilette invité. Une grande galerie périphérique de 55 m² entoure cet espace pour un coin salon et un espace repas extérieur avec vue dégagée sur le jardin. À l’étage, la partie nuit comprend un grand pallier desservant une salle d’eau avec toilette, deux chambres avec placards de rangement, et une grande suite parentale avec salle de bains/toilettes. Les trois chambres ont un accès direct sur le balcon attenant. Le pallier et la salle d’eau parentale offrent une vue mer. Au sous-sol se trouve un garage de 60 m², communicant par l’intérieur avec la maison. La maison se distingue par sa double entrée : un accès principal par un portail électrique avec portillon piéton, permettant le stationnement d’un véhicule, et un accès indépendant à l’arrière menant directement au garage. Le magnifique jardin paysagé, riche en arbres fruitiers (manguiers, corossoliers, pommiers cannelle, avocatier et bananiers), propose plusieurs espaces intimistes aménagés pour la détente, dont un coin avec une petite mare, un salon de jardin extérieur et de nombreux coins cocooning. Équipements : citerne tampon 2000 litres. Prix du bien : 649 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025. Score DPE : 14 kWhEP/m²/an. Score GES : 11 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800,00 € et 1500,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr