Maison à vendre à Le tampon — Vue mer

Description

Située dans le secteur de Trois-Mares, au Tampon, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée : une maison principale de 130 m² complétée par une dépendance indépendante de 38 m², sur un terrain d’environ 425 m². Son véritable atout ? Un modèle locatif déjà éprouvé. Jusqu’à récemment (Juin), la maison était exploitée en colocation de 4 chambres, tandis que la dépendance elle, est toujours louée de manière indépendante. Cette configuration permet de générer 2 710 € de loyers mensuels, soit 32 520 € de revenus locatifs annuels. Correspondant à une rentabilité brute d’environ 8,6 %, sur le prix de vente de 379 000 € HAI. Aujourd’hui, la maison principale est libre de toute occupation, offrant à son futur propriétaire la liberté de relancer une activité de colocation, de proposer une location classique ou encore d’occuper le logement tout en conservant la dépendance comme source de revenus. La dépendance reste actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat, de 750€/mois. Une configuration offrant de nombreuses possibilités Ce bien séduira aussi bien les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif, les professions libérales recherchant un espace indépendant, que les acquéreurs désirant financer une partie de leur résidence principale grâce à un revenu complémentaire. Les prestations: Maison construite en 2003, d’environ 130 m² habitables, avec grande mezzanine à l’étage. Dépendance indépendante de 38 m². Terrain de 425 m² 4 chambres dans la maison principale, et chambre dans la dépendance. Terrasse, jardin et balcon Vue mer: le balcon offre une agréable vue sur le littoral Sud, dans un environnement verdoyant et résidentiel. Double accès indépendants dont un portail avec portail motorisé. Plusieurs stationnements Quartier calme et résidentiel Proximité des commodités et des principaux axes routiers. Proche des universités. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux avant une nouvelle exploitation. À noter : assainissement individuel non conforme – un seul compteur unique pour l’eau et l’électricité alimentant la maison ainsi que la dépendance. 1 chauffe eau solaire pour chaque logement. Les points forts: Potentiel locatif déjà démontré Maison libre, prête à être exploitée selon votre stratégie Dépendance actuellement louée Rentabilité brute potentielle d’environ 8,6 % Secteur recherché de Trois-Mares Investissement à forte valeur patrimoniale Prix : 379 000 € HAI Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.