Maison à vendre à Trouville sur mer

Description

Rare bien du charme exposée plein sud : dans les hauteurs du centre ville, à 600 m à pied de la gare, 15 mn à pied, 5 mn en voiture de la plage, découvrez une chaleureuse demeure familiale de 200 m² avec 5 chambres, sans vis-à-vis au calme édifiée en 1978 sur une parcelle de 1 178 m² arborée et fleurie, close par un mur en pierre naturelle côté rue de 2 mètres de hauteur. — Diagnostique DPE C — Les amateurs d’authentique, de la qualité des matériaux et de belles matières seront ravis par la structure extérieure des murs en pierres de taille massives et une toiture en ardoise massive d’Angers ! Dès le portail, votre curiosité vous mène à l’intérieur de cette belle villa où la lumière traversante prime au quotidien par les nombreuses baies vitrées offrant une perspective sur un jardin radieux. Bel équilibre et agencement entre les volumes, les espaces, les hauteurs de cette maison ! Ce bien immobilier se compose comme suit : au RdC, entrée cathédrale avec dégagement, couloir penderie, toilette indépendante, cuisine équipée meublée avec espace déjeuner, cellier buanderie, double séjour avec cheminée à foyer ouvert, petit salon, salle à manger l’ensemble, suite parentale donnant sur une terrasse exposée plein sud, salle de bains, douche et toilette. Au 1er étage : à partir d’un escalier design arrivée sur un palier avec une loggia ouverte dédiée en espace bureau, 4 chambres avec placards / penderies, toilette indépendante, salle de bains et douche. C’est un bonheur de pouvoir contempler avec une vue plongeante sur un espace jardin arboré et un bassin d’eau naturel. Les Plus : sous-sol total, grenier aménageable (70 m² env. / toiture 4 pents), sous-sol avec plafond isolé : 115 m² compartimenté avec garage pouvant accueillir 4 véhicules, porte du garage automatisée, buanderie / lingerie, cellier, atelier, espace rangement, cave à vins. Portail automatique, interphone avec visiophone, alarme, vidéosurveillance intérieure et par caméras extérieures. Chauffage au gaz de ville (chaudière Saunier Duval). Parking extérieur clos (3 places en enfilade). Prix du bien : 1 395 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 340 000,00 € Honoraires TTC : 4,10 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 530,00 € et 3 500,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.