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Maison - Vue mer - Leucate - Occitanie - France - MAISON FAMILIALE AVEC VUE MER/ÉTANG, GARAGE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – LEUCATE VILLAGE - 4 pièces - 3 chambres - 110 m² - BienAvecVue

498900 €
Vue mer
110
m².
4
pièces
3
chambres
MAISON FAMILIALE AVEC VUE MER/ÉTANG, GARAGE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – LEUCATE VILLAGE – 4 pièces – 3 chambres – 110 m²
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Description

Découvrez cette charmante maison familiale située sur le secteur recherché de Leucate village, proche du centre, des écoles, des commerces et des commodités. Bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer et entourée de tranquillité, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amateurs de nature et de sérénité. Vous rejoindrez facilement Leucate plage en seulement 8 minutes à vélo. Cette spacieuse maison de 110 m² propose 4 pièces, dont 3 chambres, agencées sur un niveau sans mitoyenneté ainsi qu’un rez-de-chaussée étant occupé par un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités. Construite en 1986 sur un terrain de 408 m², elle est idéalement orientée sud-est pour profiter du soleil tout au long de la journée. À l’intérieur profitez d’un séjour convivial avec cheminée, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau et de WC séparés. La qualité du double vitrage assure une isolation efficace. Un extérieur agréable et original : le jardin en paliers offre de jolis coins arborés avec des arbres fruitiers, un espace paysager, une terrasse conviviale, et un barbecue intégré, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Sous-sol complet et garage : à l’avant de la maison, vous bénéficierez d’un stationnement facile. Le garage avec une porte basculante motorisée donne accès au sous-sol complet, idéal pour créer un espace de loisirs (salle de sport, musique), un atelier, un bureau, ou même un studio indépendant. Un local extérieur supplémentaire complète le bien. Les atouts de cette maison : emplacement recherché à Leucate Village, vue mer et étang depuis le séjour, luminosité naturelle, chaudière récente, grand sous-sol offrant un espace supplémentaire polyvalent, remise au goût du jour pour valoriser son potentiel. Bien que non meublée et nécessitant quelques rénovations, cette maison offre un potentiel incomparable pour créer votre havre de paix en bord de mer. Prix du bien : 498 900,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025, score DPE : 193 kWhEP/m²/an, score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 840,00 € et 2 530,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Ascenseur
  • Balcon / Loggia
  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Cave / Cellier

Location

Bsk Immobilier

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Severini Habitat