Maison à vendre à Narbonne

Description

Située dans le secteur très recherché des Hauts de Narbonne, au coeur d’un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2010, offrant une surface habitable de 89,61 m² (108,50 m² de surface au sol) sur une parcelle de 382 m². Mitoyenne d’un seul côté, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la falaise et d’un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort et de la tranquillité à proximité des commodités. Dès l’entrée, une véranda de 4,13 m² vous accueille et mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 43,57 m² comprenant un double séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de : une chambre de 11,90 m² avec accès direct à l’espace piscine ; une seconde chambre de 11,32 m² ; une troisième chambre de 12,61 m² ; une salle d’eau de 4,37 m² entièrement rénovée avec douche à l’italienne ; un WC indépendant de 2,39 m². Un vaste cellier de 14,76 m², actuellement aménagé en espace de stockage et buanderie, offre de nombreuses possibilités : garage pour un véhicule, chambre supplémentaire, bureau, atelier ou encore espace dédié à une personne en situation de dépendance. Le jardin parfaitement entretenu accueille : une piscine avec local technique ; une véranda ; un espace barbecue ; plusieurs zones de rangement extérieures ; trois points d’arrosage. Côté stationnement, vous bénéficierez de : deux places de parking privatives à l’intérieur de la propriété, dont une couverte et fermée ; une place de parking extérieure supplémentaire. La maison dispose également d’un accès aux combles ainsi qu’à un sous-sol, offrant des espaces de rangement appréciables. Volets roulants électriques ; menuiseries double vitrage intégral ; bonne isolation des murs et du plancher bas ; chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air de type split ; production d’eau chaude par ballon électrique vertical de 150 litres. Diagnostic de Performance Énergétique DPE : Classe B Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 50 kWh/m²/an GES : Classe A Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 840 EUR et 1 190 EUR par an (usage standard). Taxe foncière : 1 447 EUR / an Maison construite en 2010 Terrain : 382 m² Surface habitable : 89,61 m² Surface au sol totale : 108,50 m² Aucun travaux à prévoir.