Maison à vendre à Valras-Plage — Vue mer

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT 600M2 CENTRE-VILLE TRAVERSANT SUR 2 AXES PRINCIPAUX ELEVATION D IMMEUBLE TRAVERSANT POSSIBLE JUSQU’À 15 MÈTRES, VUE MER PLU: ZONE UA ET UB Une opportunité d’investissement avec un rendement locatif brut de 7,62 % et un fort potentiel de valorisation ! Idéalement situé en plein cœur de Valras-Plage, vue MER, cet ensemble immobilier d’environ 600 M2 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et de perspectives de développement. Composition de l’immeuble: – Local commercial de 450 m², actuellement loué avec un bail commercial. – Appartement T3 de 70 m², actuellement loué. – Deux garages totalisant 200 m². – Possibilité de créer HUIT appartements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Des revenus locatifs attractifs: L’immeuble génère actuellement les revenus suivants : – Local commercial : 4 800 €/mois, soit 57 600 €/an. – Appartement T3 : 650 €/mois, soit 7 800 €/an. Revenus locatifs annuels : 76 200 € Rendement locatif brut : 7,62 % Un potentiel de valorisation supplémentaire Au-delà des revenus existants, cet immeuble offre la possibilité de développer de nouvelles surfaces locatives grâce à la création de huit appartements supplémentaires FACE A LA MER. Son emplacement central, ses volumes importants et sa configuration mixte commerciale et résidentielle en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale. Les points forts : – Emplacement en plein centre-ville, commerces, bar restaurant, – Revenus locatifs existants – Rendement brut de 7,62 % – Local commercial de grande superficie – Deux garages – Potentiel de création de deux logements supplémentaires avec hauteur de 15 MÈTRES FACE A LA MER Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.