Maison à vendre à Carry-le-Rouet — Vue mer

Description

Vue mer, piscine chauffée, 4 chambres, bureau et soleil plein sud… Bienvenue dans votre nouveau coup de coeur sur la Côte Bleue !
Nichée au calme dans une résidence fermée de seulement 21 villas, à deux pas de la plage du Rouet et du port de Carry-le-Rouet, cette villa rénovée de 167 m² a tout pour séduire.
Sur un terrain arboré de 825 m², exposée plein sud, elle conjugue élégance, confort et art de vivre méditerranéen.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE QUI VOIT LA VIE EN GRAND
Entièrement rénové en 2021, le niveau principal dévoile un superbe séjour traversant de 60 m², baigné de lumière, ouvert par de larges baies vitrées sur la piscine d’un côté et le jardin de l’autre.
La cuisine indépendante, équipée et tournée vers l’extérieur.
Côté nuit : trois belles chambres avec parquet en chêne, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains et un WC indépendant.

À L’ÉTAGE : LA SUITE QUI FAIT RÊVER
Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau attenant.
Le privilège ultime : une terrasse privative avec vue sur la Méditerranée.

DEHORS, C’EST L’ÉTÉ TOUTE L’ANNÉE !
La star des lieux : une superbe piscine en béton sur mesure signée Piscines Brens à débordement chauffée grâce à une pompe à chaleur installée en 2022.
Autour, une élégante terrasse en Ipé réalisée en 2024, un jardin arboré et plusieurs places de stationnement.

LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT
Au sous-sol, une cave à vin climatisée d’environ 35 m², de généreux espaces de rangement (dressing et lingerie) et un garage de 50 m² équipé d’une borne de recharge.
Pour le confort au quotidien : plancher chauffant, climatisation réversible et double vitrage.

UN EMPLACEMENT QUI COCHE TOUTES LES CASES
10 minutes à pied de la plage du Rouet.
15 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet.
25 minutes de l’aéroport Marseille-Provence.
La mer, le village, les collines et tous les plaisirs de la Côte Bleue à portée de main.

167 m² habitables Terrain de 825 m² DPE C
Informations copropriété : résidence horizontale de 21 lots, charges annuelles d’environ 550 EUR, aucune procédure en cours.
DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : C (20 kg CO₂/m²/an).
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 220 EUR et 3 060 EUR (prix de référence 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr