Maison à vendre à La Gaude — Vue mer

Description

Une maison de village qui bouscule les idées reçues ! Au cœur du village de La Gaude, à l’extrémité d’une impasse paisible, cette maison de caractère de 90 m² habitables réserve une belle surprise : une situation dégagée, une exposition sud-ouest pour ses principales pièces de vie et un panorama qui s’étend jusqu’à la mer. Loin de l’image traditionnelle des maisons de village enclavées, elle séduit par son ouverture sur l’extérieur, son authenticité et la qualité de sa rénovation. Derrière sa façade provençale, les pierres apparentes, les poutres et les portes anciennes côtoient des aménagements contemporains dans une atmosphère chaleureuse et pleine de personnalité. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une cuisine aménagée et équipée, un séjour, trois chambres dont une actuellement aménagée en bureau, un dressing/buanderie, une salle de bains et une salle d’eau. Et puis, il y a cette vue… Depuis le balcon, le regard embrasse un magnifique panorama entièrement dégagé sur les collines et le massif de l’Estérel, avec la mer qui se dessine sur la gauche. Une perspective remarquable qui donne à cette maison toute sa singularité. Une rénovation aussi soignée qu’approfondie. Au-delà de l’esthétique, d’importants travaux ont été réalisés : isolation des murs et de la toiture, réfection complète et isolation de tous les planchers, y compris celui séparant la cave de l’habitation. Une rénovation de fond qui se traduit notamment par une excellente performance énergétique classée B. Climatisation réversible gainable, double vitrage et aspiration centralisée viennent compléter les prestations. Le calme d’une impasse, avec les avantages d’une vie de village à pied. Écoles maternelle et primaire, commerces et services sont accessibles à pied. Le collège de secteur se situe à Saint-Jeannet et un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate. Deux deux-roues peuvent être stationnés devant la maison et des parkings gratuits sont accessibles aux alentours! Une cave de 36,90 m² comparable à un véritable atelier complète ce bien, qui ne dépend d’aucune copropriété. Une maison qui conjugue le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation complète et ce privilège rare au cœur d’un village : une vue dégagée jusqu’à la mer. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2026 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.