Maison à vendre à Saint-Mitre-les-Remparts — Vue mer

Description

Une vue imprenable à couper le souffle sur l’étang de Berre : voici l’atout maître de cette maison implantée sur une parcelle de 1 082 m², à seulement 4 minutes à pied de la plage de Massane. Vendue meublée et entièrement équipée, avec ses 5 chambres spacieuses et une performance énergétique rare (classe B, environ 1 000 € d’énergie par an), elle se livre prête à vivre.

LE CŒUR DE LA MAISON – PIÈCE DE VIE PANORAMIQUE

Un escalier en béton ciré vous conduit au 2ème étage, où vous attend une magnifique pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison. L’espace salon-salle à manger offre une vue plongeante à couper le souffle sur l’étang de Berre, prolongée par une terrasse panoramique de 38 m² où il fait bon profiter de la douceur de vivre du sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été refaite en 2022 et se pare d’un plan de travail en béton ciré qui habille toute la pièce. À l’arrière, un cellier spacieux avec rangements et raccordement machine à laver complète cet ensemble, chauffé par un système de chauffage au sol, avec un WC indépendant.

1er ÉTAGE – 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE DE 27 m²

Le premier étage abrite une suite parentale de 27 m², entièrement isolée du reste de l’étage, avec salle de bains et WC privatifs, chauffée et rafraîchie par climatisation réversible : un véritable espace à part. Quatre autres chambres spacieuses de 10 à 13,3 m² complètent ce niveau, bénéficiant comme l’ensemble de la maison du chauffage au sol et de la climatisation réversible. Vous profiterez également d’une salle de bains agréablement aménagée avec meuble double vasque, d’un dressing, d’un WC indépendant et de nombreux placards aménagés.

REZ-DE-CHAUSSÉE — UN POTENTIEL RARE

Au rez-de-chaussée, un volume de 63 m² transformable en appartement indépendant, avec accès autonome, porte d’entrée et terrasse privative, auquel peut s’adjoindre l’emplacement voiture carrelé de 20 m², portant l’ensemble à plus de 80 m². Un véritable potentiel pour un investissement locatif, une profession libérale ou l’accueil d’un proche en toute autonomie. Le volume brut et les accès sont déjà en place : reste à imaginer l’aménagement selon votre projet. Deux pièces de rangement complètent ce niveau, idéales en cellier ou buanderie.

EXTÉRIEUR

La propriété s’étend sur une parcelle de 1 082 m², clôturée et entièrement sécurisée (interphone, portail motorisé, alarme, vidéosurveillance). Éclairage extérieur et stores complètent cet espace pensé pour l’intimité. Un permis de construire a été obtenu pour l’installation d’une piscine, ainsi que pour une terrasse suspendue permettant un accès direct depuis la pièce de vie jusqu’à la piscine : un projet clé en main pour parfaire ce bien d’exception.

VENDUE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE

La maison est cédée meublée et entièrement équipée : aucun aménagement à prévoir, une installation immédiate. Inventaire détaillé disponible sur demande (quelques pièces personnelles exclues).

PRESTATIONS

– Classe énergétique B — environ 1 000 € d’énergie par an
– Climatisation réversible dans l’ensemble de la maison
– Chauffage au sol en complément au 1er et 2ème étage, hors suite parentale (climatisation réversible seule)
– Pompe à chaleur neuve (2025), garanties en cours transmises
– Ventilation double flux
– Menuiseries double vitrage
– Combles isolés
– Cuisine entièrement aménagée et équipée (2024)
– Plan de travail et sols en béton ciré
– Adoucisseur d’eau
– Volets roulants électriques
– Moustiquaires
– Fibre optique
– Caméras extérieures

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr