Maison - Vue mer - Toulon - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Villa 208 m2 - Vue Rade De TOULON - 7 pièces - 5 chambres - 208 m² - BienAvecVue

Description

**Villa de 208 m² avec Vue Panoramique sur la Rade de Toulon et Jardin Arboré de 700 m²** piscinable. Offrez-vous la quiétude et la sérénité dans villa individuelle de 208 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la magnifique rade de Toulon. Idéalement située dans un secteur prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens d’exception. ### **Les Atouts de cette Propriété :** – **Vue Mer Époustouflante :** Admirez chaque jour un panorama à couper le souffle sur la rade de Toulon, allant jusqu’aux célèbres îles des Deux Frères. Un cadre idyllique qui vous invite à la quiétude, tout en étant proche des commerces, des écoles et des pôles médicaux. – **Volumes Généreux et Espaces Lumineux :** Bénéficiez d’un intérieur spacieux et baigné de lumière avec ses 208 m² habitables. La pièce de vie de plus de 50 m², idéale pour des moments de convivialité, s’ouvre sur de larges baies vitrées permettant d’apprécier la vue dégagée. Cette villa propose également 4 chambres confortables, 2 salles de bains modernes, ainsi qu’une cave de 30 m², partiellement aménageable en garage selon vos besoins. – **Fort Potentiel d’Agrandissement :** Véritable toile vierge, cette villa offre d’innombrables possibilités pour créer la demeure de vos rêves. Que vous souhaitiez moderniser ou personnaliser les espaces, l’agencement actuel vous permet de valoriser chaque mètre carré à votre guise. – **Extérieur et Espace Piscinable :** Le jardin de 700 m², arboré et ensoleillé, est entièrement piscinable et offre un cadre de vie verdoyant, propice à la détente et aux moments en famille. – **Toiture Terrasse Plein Sud :** La toiture terrasse exposée plein sud, sera idéale pour l’installation de panneaux solaires, apportant à la fois confort et économies d’énergie. ### **Caractéristiques de la Villa :** – **Surface habitable :** 208 m² – **Terrain :** 700 m² avec possibilité de piscine – **Vue panoramique sur la mer** – **Pièce de vie de plus de 50 m²** – **Cave de 30 m², partiellement aménageable** ### **Informations Énergétiques et Financières :** – **Date de réalisation du diagnostic énergétique :** 08/04/2024 – **Score DPE :** 202 kWhEP/m²/an – **Score GES :** 46 kgepCO2/m²/an – **Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :** entre 2 770,00 € et 3 820,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). – **Prix du bien :** 880 000,00 € – **Honoraires :** à la charge du vendeur – **Prix final (honoraires inclus) :** 910 000,00 €