Maison à vendre à Toulon — Vue mer

Description

Au cœur du secteur très recherché du Faron, à proximité des commodités, se dévoile cette maison pleine d’âme, offrant une vue imprenable sur la rade et le port de Toulon. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle bénéficie d’un cadre de vie rare, où calme, nature et lumière se conjuguent au quotidien. Construite dans les années 60 et soigneusement entretenue, cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour, d’environ 35 m² est le véritable cœur de la maison. Doté d’une cheminée, d’une climatisation réversible et d’une grande baie vitrée, il baigne de lumière et offre un panorama exceptionnel sur la rade et le port de Toulon. Il s’ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein Sud. La cuisine, aménagée et équipée, offre une seconde petite terrasse avec l’accès au jardin et un accès direct à un petit sous-sol aménagé en espace de rangement. L’espace nuit se compose de trois belles chambres de plus de 11 m², offrant chacune une vue apaisante sur la végétation du jardin. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent cet espace. À l’extérieur, le jardin s’épanouit dans un environnement naturel préservé, où la végétation méditerranéenne et les arbres fruitiers, dont un magnifique figuier, un olivier, un citronnier, une myrte et un arbre de Judée, créent un véritable écrin de verdure. Une seconde terrasse complète cet espace extérieur propice à la détente ainsi qu’un grand espace de rangement. Les anciens combles ont été aménagés en un agréable T2 avec entrée indépendante, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Également équipé d’une climatisation réversible, cet espace est idéal pour accueillir famille et amis. Les atouts : Terrain de 815 m² Maison individuelle 119 m² habitables Grande pièce de vie 3 chambres de plain-pied Combles aménagés offrant un espace complémentaire Vue imprenable sur la rade et le port de Toulon Grande baie vitrée offrant un panorama exceptionnel Secteur recherché du Faron Environnement naturel préservé Jardin arboré et fruitier avec figuier, olivier, citronnier, myrte et arbre de Judée terrasse Climatisation réversible dans la maison et le T2 Borne de recharge pour véhicule électrique Double vitrage Ravalement de façade en cours Stationnement aisé Aucun vis-à-vis Prestations techniques: Chaudière fioul à condensation. climatisation réversible. Radiateurs électriques dans certaines pièces. Cheminée. Menuiseries: Fenêtres PVC en double vitrage. Volets battants et électrique. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.