Appartement à vendre à Aix-les-Bains — Vue montagne

Description

Découvrez en exclusivité ce lumineux studio situé au dernier étage avec ascenseur d’un bâtiment historique datant de 1921, offrant une atmosphère authentique et chaleureuse. D’une surface habitable de 19,34 m² il vous séduira par sa jolie vue dégagée, son ambiance cosy, parfait pour ceux en quête d’un petit cocon en milieu urbain tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Sa pièce principale d’une surface de 17 m² avec coin cuisine équipé et rangements intégrés, ouvrant sur son balcon privatif de 2,65 m² exposé Ouest vous garantit clarté et vue privilégiée. Vous retrouverez également une salle d’eau de 2,34 m² avec douche et toilette. Son espace de vie optimisé offrant confort et fonctionnalité. Les matériaux d’origine sont bien préservés, assurant charme et cachet. Ce bien est idéalement situé à deux pas de l’hyper centre tout en conservant un calme très appréciable. Il sera parfait en premier achat ou pour un investisseur désireux de proposer un bien assez rare. Ce bien ne nécessite pas de travaux, il est chauffé par une installation collective au gaz assez récente. Idéalement localisé : à proximité des commerces et des transports pour une vie pratique et dynamique. Charges annuelles : 1008€. Prix du bien : 110 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 175. Charges prévisionnelles annuelles : 1 008,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026. Score DPE : 271 kWhEP/m²/an. Score GES : 57 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.