Appartement - Vue montagne - Annecy-le-Vieux - Auvergne-Rhône-Alpes - France - EXCLUSIVITE : APPARTEMENT DUPLEX DERNIER ETAGE ANNECY LE VIEUX 143 M2 - 7 pièces - 5 chambres - 138 m² - BienAvecVue

Description

Superbe appartement duplex situé dans secteur recherché d’Annecy le vieux : environnement calme et recherché, au cœur du secteur des Tilleuls. (commerces, bus, école à proximité immédiate) Découvrez ce superbe duplex de 138 m² carrez (+ 16 m² superficie hors carrez) au dernier étage d’une résidence bien entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié : compromis idéal maison/appartement par ces volumes. Ce bien se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux et sa configuration idéale pour une famille : espace des chambres au niveau principal pour les enfants et espace à l’étage pour les parents. L’appartement se compose : Au premier niveau : une spacieuse pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une hauteur cathédrale avec cheminée récente / salle à manger et une cuisine parfaitement agencée : fonctionnelle et moderne. Accès sur une terrasse avec vue dégagée. Trois chambres. Une salle d’eau. WC indépendants. À l’étage : 2 chambres confortables. Un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou coin détente/salle de sport. Une spacieuse salle de bains. Rangements + combles idéales pour du stockage supplémentaire. Ce duplex séduit par son esprit maison, ses volumes agréables et sa situation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du lac d’Annecy. Possibilité d’acquérir un garage sécurisé en sous-sol dans la résidence. Les charges de copropriété annuelles comprennent le chauffage, assurant un confort thermique maîtrisé. Un bien rare dans ce secteur prisé d’Annecy-le-Vieux, offrant qualité de vie, calme et proximité du centre d’Annecy. Prix du bien : 879 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4. Charges prévisionnelles annuelles : 3 840,00 €. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026. Score DPE : 213 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700,00 € et 3 700,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.