Appartement à vendre à Annecy le vieux — Vue montagne

Description

Superbe appartement duplex situé dans secteur recherché d’Annecy le vieux : environnement calme et recherché, au cœur du secteur des Tilleuls. (commerces, bus, école à proximité immédiate) Découvrez ce superbe duplex de 138 m² carrez (+ 16 m² superficie hors carrez) au dernier étage d’une résidence bien entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié : compromis idéal maison/appartement par ces volumes. Ce bien se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux et sa configuration idéale pour une famille : espace des chambres au niveau principal pour les enfants et espace à l’étage pour les parents. L’appartement se compose : Au premier niveau : une spacieuse pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une hauteur cathédrale avec cheminée récente / salle à manger et une cuisine parfaitement agencée : fonctionnelle et moderne. Accès sur une terrasse avec vue dégagée. Trois chambres. Une salle d’eau. WC indépendants. À l’étage : 2 chambres confortables. Un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou coin détente/salle de sport. Une spacieuse salle de bains. Rangements + combles idéales pour du stockage supplémentaire. Possibilité d’acquérir un garage sécurisé en sous-sol dans la résidence. Les charges de copropriété annuelles comprennent le chauffage, assurant un confort thermique maîtrisé. Un bien rare dans ce secteur prisé, offrant qualité de vie, calme et proximité du centre d’Annecy. Prix du bien : 839 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4. Charges prévisionnelles annuelles : 3 840,00 €. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026. Score DPE : 213 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700,00 € et 3700,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.