Appartement à vendre à Annecy

Description

Idéalement situé en plein centre‑ville, cet appartement T3 au 6ᵉ étage offre un cadre de vie privilégié : luminosité, vue dégagée sur les toits et les montagnes, et un agencement rare sur le marché. Deux chambres, chacune avec salle d’eau et dressing. Chaque chambre dispose de son espace privatif : Salle d’eau attenante, Dressing intégré, Volumes optimisés et fonctionnels. Un atout idéal pour un couple, une famille, ou une colocation haut de gamme. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite au partage. L’ensemble forme un espace chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. Travaux de rénovation énergétique & ravalement : VOTÉS et PAYÉS. Atout exceptionnel : Les travaux de rénovation énergétique ainsi que le ravalement de façade ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Vous bénéficiez d’un logement valorisé, mieux isolé, et sans aucun coût supplémentaire. Localisation idéale : Centre‑ville Commerces, écoles, transports et gare à pied Accès rapide au lac et aux axes principaux. Les + du bien : Vue dégagée 6ᵉ étage Deux suites (chambre + salle d’eau + dressing) Cuisine ouverte équipée Travaux votés et payés Appartement traversant Cave Copropriété bien entretenue. Prix du bien : 483 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 190,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.