Appartement à vendre à Annecy — Vue montagne

Description

Un bien immobilier rare au coeur du centre historique d’Annecy
Découvrez ce superbe appartement duplex de 5 pièces à vendre dans la Vieille Ville d’Annecy, au coeur du centre historique, dans une rue piétonne calme et particulièrement recherchée.
Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, ce bien immobilier de caractère conjugue harmonieusement le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain.
Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle sur le Château d’Annecy et les toits de la Vieille Ville, depuis une agréable terrasse privative exposée Ouest. Un cadre privilégié pour profiter des couchers de soleil et de l’atmosphère unique du centre historique annécien.
Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son coin nuit supplémentaire, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un projet d’investissement immobilier, sous réserve des règles applicables à l’usage envisagé.
Les caractéristiques de cet appartement duplex

Type de bien : appartement duplex 5 pièces

Localisation : Annecy centre historique, Vieille Ville

Surface loi Carrez : 85,30 m2

Surface au sol : 108 m2

Nombre de chambres : 4 chambres et un coin nuit supplémentaire

Capacité d’accueil : jusqu’à 10 couchages

Extérieur : terrasse privative exposée Ouest

Vue : Château d’Annecy et toits de la Vieille Ville

Rénovation complète : 2023

Cheminée : insert

État général : aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 698 000 EUR FAI

Un duplex rénové avec élégance et des espaces optimisés
Dès l’entrée, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel sur deux niveaux.
Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec terrasse
Le premier niveau comprend :

Une belle entrée accueillante

Une spacieuse pièce de vie lumineuse

Une première chambre

Une élégante salle d’eau

Des toilettes indépendantes

Une terrasse privative exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil sur les toits d’Annecy

L’insert cheminée apporte une touche supplémentaire de convivialité et crée une ambiance chaleureuse en toute saison.
À l’étage : quatre espaces de couchage et une seconde salle d’eau
L’étage propose :

Trois chambres confortables, dont une avec dressing

Une seconde salle d’eau

Des toilettes indépendantes

Un coin nuit supplémentaire permettant d’optimiser la capacité d’accueil

Cette distribution permet de recevoir famille et amis dans un cadre confortable, tout en préservant des espaces de vie agréables.
Des prestations haut de gamme dans un appartement de caractère
La rénovation réalisée en 2023 met en valeur le charme de l’ancien tout en apportant le confort attendu d’un bien immobilier de standing.
Les principaux atouts de cet appartement duplex sont :

Une rénovation complète récente

Des matériaux de qualité et des finitions soignées

Le respect du caractère architectural traditionnel annécien

Une terrasse privative rare en centre historique

Une vue remarquable sur le Château d’Annecy

Un insert cheminée pour une atmosphère cosy

Une configuration de 5 pièces adaptée à différents projets de vie

Un appartement atypique et rare sur le marché immobilier de la Vieille Ville d’Annecy.
Une adresse privilégiée dans la Vieille Ville d’Annecy
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy, ce duplex bénéficie d’un environnement piétonnier agréable, au plus près des commerces et des lieux emblématiques de la ville.
Depuis l’appartement, vous profitez notamment de la proximité :

Du lac d’Annecy et de ses plages

Des commerces de proximité et des boutiques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr