Appartement à vendre à Annecy — Vue montagne

Description

T4 NEUF À ANNECY 82,85 m² 2e ET AVANT-DERNIER ÉTAGE TERRASSE OUEST VUE PARC LIVRAISON IMMÉDIATE
Un appartement neuf disponible quasiment immédiatement, au 2e et avant-dernier étage, avec une belle terrasse exposée Ouest donnant au calme sur le parc de la résidence.
T4 neuf de 82,85 m², situé au 2e et avant-dernier étage d’un bâtiment à taille humaine, secteur Cran-Gevrier.
Son principal avantage : une livraison dès novembre 2026.
2e ET AVANT-DERNIER ÉTAGE : UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Cet appartement bénéficie d’une position particulièrement intéressante au sein du bâtiment.
Situé au 2e étage et avant-dernier étage, il profite déjà d’une belle hauteur par rapport à l’environnement immédiat, tout en conservant l’esprit d’une résidence à taille humaine.
EXPOSITION OUEST ET VUE SUR LE PARC
L’autre véritable atout de ce T4 est son exposition Ouest.
Une orientation particulièrement agréable pour profiter de la lumière de l’après-midi et du soleil en fin de journée, notamment depuis la terrasse.
L’appartement est tourné vers le parc et les espaces paysagers de la résidence, offrant un environnement plus calme et végétalisé.
UNE BELLE TERRASSE RECTANGULAIRE DE PLUS DE 6 MÈTRES DE LONG
Le séjour se prolonge par une terrasse/balcon de 12,14 m², aux proportions particulièrement intéressantes.
Sa forme rectangulaire, d’environ 6,13 mètres de longueur pour près de 2 mètres de profondeur, permet d’envisager facilement un véritable aménagement extérieur avec table, chaises et espace détente.
Contrairement à certains balcons étroits ou difficiles à meubler, ses dimensions permettent d’en faire une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Et surtout, la terrasse longe largement la pièce principale : le séjour/cuisine bénéficie de plusieurs ouvertures directement sur l’extérieur, renforçant la luminosité et la continuité entre intérieur et terrasse.
UN GRAND SÉJOUR/CUISINE DE 37,46 m²
L’appartement développe 82,85 m² habitables avec une organisation particulièrement fonctionnelle.
La pièce maîtresse est le séjour/cuisine de 37,46 m², offrant un véritable espace familial permettant d’aménager confortablement cuisine, coin repas et salon.
Les nombreuses ouvertures vers la terrasse Ouest apportent une belle relation entre la pièce de vie, l’extérieur et le parc.
Le plan sépare également naturellement la partie jour de l’espace nuit.
3 CHAMBRES ET UN VRAI ESPACE NUIT
L’appartement dispose de trois chambres :

chambre 1 : 12,16 m² ;
chambre 2 : 9,63 m² ;
chambre 3 : 9,26 m².

Elles sont regroupées dans une partie distincte de l’appartement, desservie par un dégagement, avec une salle de bains de 5,29 m² et un WC indépendant.
Une configuration pratique pour une famille, permettant de préserver la tranquillité des chambres par rapport à la grande pièce de vie.
L’appartement bénéficie également d’un cellier extérieur de 2,57 m².
Avec le balcon et le cellier, la surface totale atteint 97,56 m².
LIVRAISON IMMÉDIATE : LE NEUF SANS LES DÉLAIS HABITUELS
C’est l’un des arguments majeurs de cet appartement : livraison dès novembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr