Appartement à vendre à Annecy — Vue montagne

Description

Un cadre de vie exceptionnel entre nature, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités !
Au coeur de l’un des secteurs les plus recherchés et privilégiés, découvrez une opportunité rare : un appartement familial de 105 m2 loi Carrez et 116 m2 de surface au sol, au deuxième et dernier étage d’une authentique maison de famille savoyarde datant de la fin des années 1960, récemment réaménagée en copropriété intimiste.
Ici, le charme opère immédiatement ! Dans un environnement résidentiel particulièrement verdoyant et sauvegardé, bucolique et paisible, vous profiterez d’un véritable sentiment de campagne à la ville, tout en bénéficiant d’une proximité remarquable avec l’ensemble des commodités : commerces, transports en commun, établissements scolaires, axes autoroutiers en direction de Genève et routes menant aux stations des Aravis. Le lac d’Annecy et ses nombreuses activités sont également accessibles à proximité.
Un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement qualité de vie, praticité et tranquillité.
UN APPARTEMENT LUMINEUX AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Seul appartement occupant l’intégralité du niveau, ce bien bénéficie d’une configuration particulièrement agréable et d’une atmosphère intimiste.
Dès l’entrée, un vaste hall de distribution dessert une magnifique pièce de vie d’environ 40 m2, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial aux volumes généreux, offrant une véritable sensation d’espace et de liberté.
La cuisine, très récente, s’intègre harmonieusement à cet ensemble.
Orientée plein Sud, cette pièce de vie profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et dévoile une superbe vue dégagée sur le bassin annécien et les massifs montagneux environnants. Un panorama dont on ne se lasse pas !
L’espace nuit se compose de :

Trois belles chambres aux volumes confortables.

Un bureau dressing ou salle de jeux, chambre d’appoint idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Une salle d’eau rénovée.

Des toilettes indépendantes.

Un agencement familial, fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un agréable pied-à-terre.
UN POTENTIEL EXTÉRIEUR À IMAGINER
Autre atout particulièrement intéressant : sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires, la création d’un balcon/terrasse pourrait être envisagée.
Une perspective séduisante qui permettrait de sublimer encore davantage ce cadre de vie exceptionnel, en créant un véritable espace extérieur avec vue, idéal pour profiter des belles journées estivales, partager des repas en famille ou recevoir ses amis dans un environnement privilégié.
STATIONNEMENTS ET STOCKAGE : UN CONFORT RARE
Pour parfaire les prestations de ce bien, vous disposerez également :

D’une place de stationnement couverte.

D’une place de stationnement extérieure.

D’une vaste cave en sous-sol, idéale pour le stockage.

Des annexes particulièrement appréciables qui répondent pleinement aux besoins d’une vie familiale.
UNE COPROPRIÉTÉ INTIMISTE ET À L’ESPRIT FAMILIAL
L’appartement prend place au sein d’une copropriété de seulement 12 lots, dont 3 lots principaux, offrant une ambiance conviviale et un cadre de vie préservé.
Autres éléments rassurants :

Charges de copropriété particulièrement faibles, voire proches de zéro.

Chauffage au gaz collectif, assuré par une chaudière récente située au sous-sol de la maison.

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr