Appartement à vendre à Gex

Description

Appartement style loft dans une ancienne salle de restaurant au coeur de Gex, avec un paisible jardin privatif arboré et au calme, côté rivière, de 258m2 (cerisier, prunier, noisetier, framboisiers, groseillers).
Au 2ème étage, ce sont deux appartements avec vue panoramique (Sud, Sud-Est et Sud-Ouest) qui ont été réunis en un seul de 117m2 au sol (102m2 carrez). Avec une hauteur sous plafond de 3,45m et de très larges récentes baies vitrées double vitrage avec stores automatiques.
Il comprend 3 chambres à coucher (possibilité d’aménager une 4ème), 2 salles de bains, 2 WCs séparés, une cuisine récente, un grand séjour de 32m2 avec une mezzanine d’une hauteur d’1m25, et 2 caves au grenier avec électricité d’environ 15m2 chacun, dont 1 avec velux.
Deux des chambres ont également une mezzanine, idéal pour coin nuit ou bureau (hauteur 1m20).
Les pièces de vie sont ouvertes côté zone naturelle, donc très calme. Aucune fenêtre n’ouvre sur la rue principale.
Possibilité d’abattre des parois pour créer un joli loft ample et encore plus lumineux. Ou bien de reséparer les 2 appartements pour une location. Prévoir rafraichissement.
Taxe foncière : 710EUR/an
Charges environ 400EUR/mois chauffage et eau chaude inclus (chauffage collectif mais individualisé).