Appartement à vendre à Grenoble

Description

Au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, ce superbe T3 traversant Sud/Nord de 90 m² vous séduira par sa luminosité spectaculaire, ses volumes généreux et ses vues dégagées sur les montagnes. Rare à Grenoble : espace, confort et emplacement premium réunis. LES POINTS FORTS : * Appartement traversant et baigné de lumière * Deux grandes terrasses ensoleillées avec vues imprenables * Grand séjour lumineux avec parquet massif * Chauffage au sol collectif * Double vitrage PVC * Copropriété sécurisée (interphone récent + caméras) * Cellier privatif sur le palier + cave + garage à vélos + place de parking DESCRIPTIF : Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour sublimé par une large baie vitrée donnant sur une belle terrasse plein Sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine séparée en bois massif, très lumineuse, offre une vue dégagée sur les massifs environnants. Côté nuit : * Une grande chambre avec accès terrasse * Une seconde chambre spacieuse avec point d’eau et balcon * Un espace nuit bien distinct pour plus de tranquillité Salle de bain avec baignoire et WC séparés. Nombreux rangements + cellier privatif. COPROPRIÉTÉ : Charges : 230 € / mois environ Chauffage et eau froide inclus Taxe foncière : 2 381 € Immeuble bien entretenu EMPLACEMENT IDÉAL : Quartier Alliés – Grenoble Tram au pied de l’immeuble, commerces, écoles et accès rapide à la rocade. Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé. Charges prévisionnelles annuelles : 2 817,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.