Appartement à vendre à Grenoble

Description

COUP DE CŒUR BAJATIÈRE : VUE PANORAMIQUE & CHARME DE L’ANCIEN T2 Lumineux de 52 m² – 4ème étage avec ascenseur Situé dans le quartier très recherché de la Bajatière (rue Mallifaud), ce superbe appartement allie confort moderne et authenticité. LES ATOUTS MAJEURS : VUE SPECTACULAIRE : Profitez de deux balcons offrant un panorama exceptionnel sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne. Un spectacle quotidien ! LE CACHET DE L’ANCIEN : Magnifique parquet en bois massif qui apporte chaleur et élégance à l’ensemble des pièces. ÉTAT IRRÉPROCHABLE : Cuisine équipée haut de gamme avec accès balcon et salle de bains entièrement rénovée avec goût. UN AGENCEMENT FLUIDE ET FONCTIONNEL : Un hall d’entrée avec placards intégrés. Un salon baigné de lumière ouvert sur l’extérieur. Une chambre spacieuse avec grande armoire de rangement. Une cuisine séparée, moderne et totalement équipée. Salle de bains contemporaine avec espace machine à laver et WC séparés. LES + TECHNIQUES : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants pour une isolation optimale. Une cave privative incluse. Faible facture d’électricité (environ 400€/an). LE SECTEUR : Commerces de proximité, écoles, bus et TRAM à quelques pas. Tout est accessible à pied ! CÔTÉ COPROPRIÉTÉ : Charges annuelles : 1800 € (incluant chauffage et eau pour votre confort). Taxe foncière : 1850 €. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.