Appartement à vendre à Grenoble

Description

Au cœur d’un bel immeuble ancien en pierre de caractère, découvrez ce superbe appartement familial en duplex situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur. Développant 135 m² Carrez et environ 150 m² de surface utile, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, son calme remarquable et son charme authentique préservé. Traversant, bénéficiant d’une double exposition et d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes et la Bastille, l’appartement offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d’une très belle cour intérieure arborée et pleine de caractère. Un premier niveau lumineux et fonctionnel : l’espace de vie principal s’organise autour d’une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque de cuisson, four et hotte), dispose également d’un espace repas agréable. L’espace nuit comprend : trois belles chambres de caractère, dont deux avec placards intégrés, deux cheminées décoratives apportant charme et authenticité, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant avec lave-mains, et un vaste cellier pouvant facilement être aménagé en dressing. L’ensemble est sublimé par un véritable parquet massif présent dans toutes les pièces. Un étage atypique plein de charme : accessible par un élégant escalier autoportant, le niveau supérieur accueille une grande chambre sous les toits bénéficiant de poutres apparentes, d’un point d’eau et de nombreux espaces de rangement. Cet ancien galetas aménagé constitue un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d’amis. Des fenêtres de toit (Velux) assurent un excellent apport de lumière naturelle. Prestations et confort : chauffage individuel au gaz (chaudière d’environ 10 ans), climatisation sur les deux niveaux, double vitrage, volets roulants électriques (hors cuisine), fibre optique, ascenseur de plain-pied, local à vélos, cave d’environ 16 m², galetas complémentaire de 12 m². Très faibles charges de copropriété : environ 1 200 €/an. Taxe foncière : 3 500 €/an. Une copropriété pleine de cachet : ancienne bâtisse de caractère comprenant notamment une ancienne écurie, la copropriété séduit par sa magnifique cour intérieure végétalisée, son ambiance paisible et quelques places de stationnement. Les atouts qui font la différence : dernier étage avec ascenseur, vue dégagée sur la Bastille et les montagnes, appartement traversant et très lumineux, calme absolu, charme de l’ancien (parquet massif, cheminées, belle hauteur sous plafond), duplex atypique et familial, cave et galetas, climatisation sur les deux niveaux, faibles charges de copropriété. Un bien rare alliant le cachet de l’ancien, des volumes généreux et une situation privilégiée, idéal pour les amateurs d’appartements de caractère recherchant calme, lumière et vue exceptionnelle. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12. Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026. Score DPE : 296 kWhEP/m²/an. Score GES : 64 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 470,00 € et 4 760,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.