Appartement à vendre à Poisy

Description

Sur la commune de Poisy, à proximité immédiate d’Annecy, cet appartement Type 5 de 115 m² au sol, avec ses volumes généreux, est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Il est séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d’espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s’ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. L’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d’eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. L’appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés. Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché. En annexes : une cave, une place de parking couverte et possibilité d’acquérir un grand garage en supplément. À proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d’Epagny, et à seulement 5 min d’entrée d’autoroute direction Genève. Prix du bien : 579 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80. Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026. Score DPE : 112 kWhEP/m²/an. Score GES : 23 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 030,00 € et 1 440,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.