Saint Gervais Les Bains : T2 en résidence hôtelière avec occ - 2 pièces - 1 chambre - 38 m² - Appartement - Vue montagne - Saint-Gervais-les-Bains - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Bien Avec Vue

Description

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. 
Il est dans une résidence ‘hôtelière’ très haut de gamme proche des remontées mécaniques de la station de St. Gervais les bains.
Si vous le souhaitez, vous pouvez séjourner dans votre appartement pendant ou hors vacances scolaires jusqu’à 6 mois par an. 
Au-delà, vous ne pourrez pas bénéficier de l’exonération de TVA sur le prix d’achat et il faudra donc lui rajouter 20%.
 
 
Le descriptif de l’appartement :
 
Ce loueur meublé de qualité d’une superficie de 38 m2 se situe au coeur du village de St. Gervais, à moins de 200m des remontées mécaniques et de la patinoire.
Le centre du village est à moins de 10mn à pied.
L’espace intérieur est composé d’une chambre, un coin salon de 22m2 et d’un espace cuisine.
 
 
La résidence propose des appartements meublés et équipés, du T2 au T5 pouvant accueillir jusqu’à 7 personnes, prolongés d’un balcon ou une terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes. La résidence propose également des prestations haut de gamme : piscine couverte chauffée avec vue sur le massif des Fiz.
Chaque appartement de la résidence sont vendus avec un parking sous terrain ainsi qu’une cave permettant aux propriétaires de stoker leurs affaires.
 
 
Livrable au deuxième trimestre 2025, la résidence satisfera les normes du label de bâtiment à basse consommation.
 
 
Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel.
 
Potentiel locatif sur 19 semaines l’hivers et 10 semaines l’été pour un montant de 30 160EUR TTC Brut (hors frais de gestion).
 
AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE
 
Frais d’agence inclus et à la charge du vendeur.
Le prix de vente est HT (sous conditions de mise en location)
Lot dans une copropriété de 68 lots
Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 1687EUR
Estimation de la taxe foncière de 492EUR.