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Accueil / Achat / Vue montagne / Appartement / France / Auvergne-Rhône-Alpes / Saint-Marcellin / 🏡 À vendre – Bel appartement T3 traversant avec vue dégagée – Saint-Marcellin – 4 pièces – 2 chambres – 72 m²

Appartement - Vue montagne - Saint-Marcellin - Auvergne-Rhône-Alpes - France - 🏡 À vendre – Bel appartement T3 traversant avec vue dégagée – Saint-Marcellin - 4 pièces - 2 chambres - 72 m² - BienAvecVue

115000 €
Vue montagne
72
m².
4
pièces
2
chambres
🏡 À vendre – Bel appartement T3 traversant avec vue dégagée – Saint-Marcellin – 4 pièces – 2 chambres – 72 m²
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Description

Superficie : 72 m² (ancien T4 transformé en T3) Étage : 4e sur 4 (sans ascenseur) Cave électrifiée + Parking privé fermé + Garage à vélos Appartement traversant, très lumineux et calme Vue panoramique sur le Vercors depuis le séjour et le balcon Agencement optimisé avec possibilité d’ouvrir la cloison entre séjour et salon pour créer une grande pièce de vie Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et des transports Disposition des pièces Hall d’entrée : 4,6 m² Salon : 16,9 m² Séjour : 10,5 m² – Vue exceptionnelle Cuisine indépendante + loggia : 11,2 m² (loggia incluse) Chambre 1 : 9,5 m² avec balcon de 2,7 m² Chambre 2 : 10,6 m² Salle d’eau dont la cabine de douche date de 2021 WC séparés Placard / dressing : 2 m² Caractéristiques techniques Fenêtres PVC double vitrage Chauffage urbain au bois DPE : E | GES : A Petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur) Cave privative avec électricité Place de parking privative dans parking fermé Local à vélos sécurisé Charges & fiscalité Charges de copropriété annuelles : 2 383 € TTC (incluant chauffage, eau chaude, entretien, fonds travaux, etc.) Taxe foncière : 1 047 € À proximité immédiate Gare SNCF (5 min à pied) Écoles, collèges, lycées Commerces, pharmacie, supermarchés Accès rapide à l’autoroute A49 (axe Grenoble – Valence) Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 047,00 € Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Balcon / Loggia
  • Terrasse
  • Cave / Cellier
  • Parking

Localisation

Bsk Immobilier

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