Appartement à vendre à Nice — Vue montagne

Description

BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Cet appartement de charme se situe 83 boulevard de l’Ariane, Nice proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, cet appartement conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous-sol et Cave.

Prestations collectives : Eau chaude et Chauffage collectif.

Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway

IDÉAL INVESTISSEUR:

Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d’un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an

Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l’intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété :

Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 %

(Calcul hors frais d’acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.)

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots dans la copropriété : Nc

Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an.

Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours

Surface Carrez : 56,45 m²

DPE : D; GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an.

Prix de vente : 179 000 €; Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr