Maison à vendre à Champ-sur-Drac — Vue montagne

Description

Agréable maison mitoyenne de 82,32 m² habitables, implantée sur une parcelle de 322 m², offrant un cadre de vie chaleureux, un jardin arboré exposé plein sud et une belle vue dégagée sur les massifs environnants. Située à Champ-sur-Drac, dans le secteur des Condamines, cette maison répartie sur deux niveaux bénéficie d’un agencement fonctionnel, de trois chambres, d’équipements de confort appréciables et de nombreuses surfaces annexes. Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel Dès l’entrée, un hall de 5,76 m² dessert les différentes pièces de vie. Salon-séjour de 25,75 m², lumineux, doté d’un carrelage clair et d’une climatisation réversible. Cuisine indépendante de 10,16 m² avec accès direct sur l’extérieur, entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson au gaz de ville, lave-vaisselle, évier). Ce niveau comprend également un WC indépendant de 1,10 m² ainsi qu’un accès au sous-sol. À l’étage, un espace nuit bien agencé : dégagement de 4,19 m² desservant trois chambres (11,96 m², 9,52 m², 8,49 m² habitables / 9,98 m² utiles). Une chambre bénéficie d’une climatisation réversible. Salle d’eau de 5,39 m² équipée d’une douche vitrée et d’un meuble vasque. Double vitrage avec ouverture oscillo-battante sur toutes les fenêtres de l’étage. Un jardin plein sud avec vue sur les montagnes : jardin clos et arboré d’environ 200 m², exposé plein sud, offrant une belle perspective sur les montagnes environnantes. Terrasse abritée par une couverture en bois, espace privilégié pour repas en famille ou soirées d’été. Cour de 47 m² à l’avant, ainsi qu’une place de stationnement privative. Des annexes particulièrement appréciables : garage de 21,97 m² équipé d’un évier, d’une arrivée d’eau et d’un raccordement pour machine à laver. Sous-sol de 46,14 m² réparti en trois espaces (20,70 m², 15,58 m², 9,86 m²) accueillant atelier, cave et espaces de stockage. Total des surfaces annexes : 68,11 m². Confort et prestations techniques : chaudière individuelle au gaz à condensation, climatisation réversible bi-split dans le séjour et une chambre, menuiseries en double vitrage, porte d’entrée en aluminium, isolation du plancher des combles par projection, façade repeinte il y a environ 10 ans, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1 200 € par an. Prix du bien : 282 000,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026, score DPE : 155 kWhEP/m²/an, score GES : 30 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310,00 € et 1 820,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr