Maison - Vue montagne - Les Houches - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Chalet vue Mont-Blanc, vallée de Chamonix - 7 pièces - 5 chambres - 172 m² - BienAvecVue

Description

74310 – LES HOUCHES – CHALET 172M² HABITABLES – 7 PIÈCES, 5 CHAMBRES, SUPERBE VUE MONT-BLANC – GRANDE PARCELLE DE 980M² (CONSTRUCTIBLE) – AU CALME Beau chalet niché au cœur d’un quartier recherché et très calme des Houches; la vue est superbe et parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Rénové dans les années 70, le chalet conserve une grande partie de son caractère d’origine et offre un potentiel considérable avec une éventuelle rénovation. La grande parcelle de terrain est divisible et constructible (sur 450m²) Le chalet offre de beaux volumes avec 7 pièces et 5 chambres. Les 2 niveaux sont aménagés en 2 grands appartements indépendants mais peuvent être très simplement reliés pour transformer le bien en un superbe chalet familial. Les combles (actuellement partiellement aménagées) ajoutent encore au potentiel de ce bien! Un garage et une grande cave (très saine) complètent le chalet. CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES Au rez-de-chaussée: – Appartement (avec accès totalement indépendant), 3 pièces et 2 chambres, grande pièce à vivre avec cheminée et ouverture sur une terrasse et le jardin. Salle de bain, cuisine. – Garage. – Accès cave. Au premier niveau: – Appartement (avec accès totalement indépendant), 4 pièces et 3 chambres, pièce à vivre de 37m² avec cheminée, donnant sur le balcon. Cuisine, 1 salle de bain, 1 salle de douche. – Accès aux combles Combles: – Actuellement partiellement aménagées (atelier), elles offrent un beau potentiel sur plus de 100m² Parcelle: 980m² avec possibilité de détacher 450m² constructibles. CÔTÉ PRATIQUE – Centre village à proximité – Chamonix à 5 mn – Piste de ski des Houches à 5 mn – Arrêt de bus & piste cyclable à 1 mn – 1h de Genève A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7090,00 € et 9630,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.