Maison à vendre à Saint-Sylvestre — Vue montagne

Description

À VENDRE – Maison individuelle T4 – 107 m² – 3 chambres – Garage – Terrain 2 446 m² – Saint-Sylvestre (07440)

PRIX DE VENTE : 229 000 €

🏡 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ !

Cette agréable maison individuelle d’environ 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 446 m², sur la charmante commune de Saint-Sylvestre, en Ardèche.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles à la recherche d’espace ou les acquéreurs souhaitant profiter d’une résidence secondaire à la campagne.

🏡 DESCRIPTION DU BIEN

Au rez-de-chaussée :

• Un spacieux séjour / salon de 39,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux.

• Une cuisine indépendante d’environ 9 m².

• Un hall d’entrée fonctionnel.

• Un WC indépendant.

• Des espaces de circulation pratiques.

À l’étage :

• Trois chambres confortables d’environ 12 à 13 m².

• Une salle de bains.

• Un second WC indépendant.

• Des espaces de rangement.

🌳 UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété bénéficie d’un vaste terrain de 2 446 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :

• Jardin paysager et espace détente.

• Potager et espaces verts.

• Aire de jeux pour les enfants.

• Projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours.

Un grand garage de 35 m² complète cette propriété, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier.

✨ LES ATOUTS DE CETTE MAISON

✓ Maison individuelle T4

✓ Environ 107 m² habitables

✓ Trois belles chambres

✓ Séjour / salon de 39,50 m²

✓ Cuisine indépendante

✓ Deux WC

✓ Grand garage de 35 m²

✓ Terrain de 2 446 m²

✓ Façade refaite

✓ Environnement calme et verdoyant

✓ Beaux volumes et agencement fonctionnel

✓ Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur

✓ Idéal pour une famille ou une résidence secondaire

✓ Beau potentiel de personnalisation

📍 EMPLACEMENT ET COMMODITÉS

Située sur la commune de Saint-Sylvestre (07440), cette propriété permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principales commodités.

Temps de trajet approximatifs en voiture :

• École primaire de Saint-Sylvestre : 5 à 10 minutes

• Boulangerie à Plats : 10 minutes

• Pharmacie à Alboussière : 10 à 15 minutes

• Collège à Saint-Péray : 15 à 20 minutes

• Commerces et supermarchés de Saint-Péray : 15 à 20 minutes

• Tournon-sur-Rhône : 20 minutes

• Valence : 25 à 35 minutes

Durées indicatives à confirmer selon l’itinéraire et la circulation.

🔧 ÉTAT GÉNÉRAL ET TRAVAUX À PRÉVOIR

La maison présente un état intérieur correct. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces selon vos goûts.

La façade a déjà été refaite.

À prévoir : réfection de l’assainissement individuel afin de le remettre en conformité.

Prix de vente : 229 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr