Maison à vendre à Gerardmer

Description

Chalet situé à Saint-Maurice-sur-Moselle construit en 1996 à environ 30 minutes de Gérardmer. Proximité immédiate des pistes du Rouge Gazon. Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et implanté sur un terrain d’environ 5 000 m², ce chalet de caractère offre des volumes rares, une vue dégagée sur le Ballon d’Alsace et une configuration idéale pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement locatif à forte rentabilité (gîte premium, location saisonnière, séjours groupes/familles). Sa distribution intelligente permet d’envisager plusieurs espaces nuit indépendants, des zones de réception généreuses et des possibilités d’aménagement supplémentaires (dortoir, chambres additionnelles, espace bien-être ou télétravail).

Agencement & potentiel d’exploitation

Rez-de-chaussée
– Espace de vie & suite indépendante
– Grande entrée d’accueil
– Bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)
– WC indépendant
– Espace technique / labo
– Suite parentale avec douche et dressing séparé
– Seconde salle de bain
– Dressing indépendant
– Cuisine avec accès direct terrasse
– Deux grands salons de réception
– Salle à manger avec cheminée vue ouverte sur le Ballon d’Alsace

Atout locatif : circulation fluide et espaces conviviaux adaptés aux séjours de groupes et familles nombreuses.

Étage
– Espace nuit modulable
– 3 chambres
– Mezzanine polyvalente (bureau, couchages supplémentaires ou espace détente)
– Combles aménageables avec possibilité de dortoir

Atout locatif : capacité d’accueil importante, idéale pour séjours sportifs, séminaires nature ou locations saisonnières premium.

Sous-sol
– Espaces indépendants & évolutifs
– Atelier d’environ 44 m² (aménagement possible en chambre, studio ou espace bien-être)
– Garage carrelé et isolé
– Entrée indépendante
– Cellier
– Douche + WC
– Buanderie

Atout locatif : possibilité de créer un espace autonome pour location partielle ou prestations complémentaires.

Confort & équipements techniques
– Chauffage fioul à condensation + ballon d’eau chaude 500 L avec capteurs solaires + panneaux en toiture
– Électricité entièrement refaite
– Fosse toutes eaux (vidangée en janvier, contrôle prévu début mars)
– Consommation énergétique annuelle estimée : environ 2 000 EUR
– Terrain arboré de 5 000 m² sans vis-à-vis

Localisation & attractivité touristique
– Proximité directe des pistes du Rouge Gazon
– Randonnées, VTT, raquettes et nature au départ du chalet
– Panorama sur le Ballon d’Alsace
– Stations de ski, cols mythiques et villages vosgiens à proximité
– Secteur recherché pour tourisme quatre saisons

Positionnement investissement
– Idéal gîte haut de gamme ou location saisonnière premium
– Grande capacité d’accueil et modularité des espaces
– Possibilité d’aménagements complémentaires (dortoir, chambres, espace bien-être)
– Secteur touristique actif été comme hiver

Prix : 498 000 EUR FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr