Maison à vendre à Pau

Description

Belle maison de 184m² de très bonne facture, année 67, exposée Sud. État général irréprochable. Intérieur lumineux. Parcelle de 700m² clôturée, fermée par un portail motorisé. Situation : près de l’Avenue des Lilas et du quartier Berlioz. Important : le terrain de 11000m² qui jouxte la maison est classé en zone A (agricole). Les volumes généreux se répartissent sur deux niveaux : Rez de chaussée : 75m² + un double garage attenant de 37.30m². Entrée accueillante de 8.40m², au sol en marbre blanc, un large couloir distribue deux grandes chambres de 17m² et de 15.40m² dont une dotée d’un accès direct à la terrasse et au jardin plein Sud, une vaste buanderie de 18.55m², une salle d’eau récente de 3.60m² et un WC séparé. Accès direct au double garage carrelé. Étage : 114m² desservi à l’intérieur par un bel escalier en marbre blanc rehaussé d’une rampe en fer forgé. Un beau salon-salle à manger traversant de 39m², avec une cheminée, très lumineux, donne sur un balcon filant exposé Sud-Ouest ; une jolie vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, magnifie le tout ; une cuisine séparée de 13.65m² très fonctionnelle se ferme par une porte coulissante, un large couloir de 12.90m² rend tout cet espace ouvert, deux grandes chambres de 15.30m² et de 15.60m² bénéficient aussi de la vue sur les montagnes, un bureau exposé Ouest de 8.60m², une salle d’eau familiale de 7.37m² et un WC séparé de 1.50m². Prestations : parquet, marbre et carrelage au sol, volets roulants en aluminium, radiateurs en fonte, toiture bien isolée, chauffage gaz de ville, chaudière Viesmann, cheminée, portail motorisé, porte d’entrée fermeture 4 points, bannes stores en façade. Proximité avec les commerces, 5 minutes de l’A64, de Téréga, du centre Feger et 12 minutes à vélo du centre-ville. Bonus : la vue dégagée sur les montagnes. Date de réalisation des diagnostics le 13/02/2023. DPE classé E 265, GES 44. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2570€ et 3550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.