Maison à vendre à Carcassonne

Description

Maison située à Cuxac-Cabardes, à 20 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Castelnaudary et environ 1 heure de Toulouse. Charmante maison nichée au cœur du bourg. La propriété offre le calme, la proximité de la nature et le charme des matériaux anciens. Localisation stratégique à 5 minutes à pied des commerces et des écoles jusqu’au collège. Emplacement privilégié : située au bout d’une impasse, en position dominante, avec une vue panoramique sur la Montagne Noire. Comprend une habitation principale de 105 m² sur 3 niveaux et un grand jardin arboré de 800 m² avec terrasse. Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité : chaque espace repensé en conservant l’architecture historique et utilisant des matériaux nobles (bois et pierre). Décoration des sols, murs et mobilier d’une harmonie remarquable. Rez-de-chaussée : entrée desservant une pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois et cuisine équipée aménagée avec soin. 1er étage : 2 belles chambres dont une de 12 m², 2 salles d’eau avec WC (dont une douche à l’italienne). Les chambres offrent une vue, l’une sur le bourg et l’autre sur le jardin et la forêt. 2ème étage : plateau de 40 m² sous grande hauteur de plafond avec murs de pierre, aménageable en pièce à vivre, suite, salle de jeux ou divisible en 2 chambres. Extérieurs généreux : jardin arboré et fleuri entouré de murs de pierre, partie aménagée en potager, terrasse extérieure, cabanon et remise en pierre (espace supplémentaire à l’abri de la chaleur ou de la pluie). Propriété adaptée à différents projets : habitation principale ou secondaire. École maternelle, primaire et collège dans le bourg. Restaurants, boulangerie, boucherie, épicerie, médecins, pharmacie et piscine couverte à moins de 5 minutes à pied. Points forts : calme, maison de charme avec grand jardin, cachet d’une maison ancienne rénovée dans la tradition, réhabilitation avec matériaux nobles, grande pièce à vivre du 2ème étage bien décorée et lumineuse, toiture en très bon état, chauffage électrique et poêle à bois (maison facile à chauffer), fenêtres récentes en double vitrage, portes d’entrée en aluminium noir, volumes spacieux et cuisine de qualité, fibre optique, assainissement communal. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024, score DPE : 311 kWhEP/m²/an, score GES : 10 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700,00 € et 2300,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.