Maison à vendre à Poueyferre

Description

Maison de plain-pied avec accès PMR – Prestations haut de gamme et vue montagnes Cette magnifique maison de plain-pied allie confort, modernité et prestations de qualité, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, la spacieuse pièce de vie d’environ 60 m² est baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La convivialité de cette pièce est renforcée par sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis. Lors des beaux jours, les baies à galandage s’ouvrent et permettent de profiter pleinement des 1600 m² de jardin sans vis-à-vis, offrant une superbe vue sur les montagnes. Pour les repas en extérieur, la terrasse est équipée d’une pergola bioclimatique avec des lames orientables qui modulent la lumière et la ventilation selon les conditions météorologiques. En été, elles créent de l’ombre et réduisent la chaleur ressentie de 3 à 5 °C, tandis qu’en hiver, elles s’ouvrent pour laisser passer le soleil et réchauffer l’espace extérieur. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC, ainsi que deux chambres avec rangements intégrés. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace. Une 4ème chambre peut être envisagée. Le mode de chauffage associe économies et confort grâce à la pompe à chaleur réversible, apportant une douce chaleur en hiver et la possibilité d’utiliser la climatisation lors des beaux jours à faible coût. Un conduit de cheminée est en attente pour une flambée. Les économies d’énergies sont assurées grâce au ballon thermodynamique produisant l’eau chaude et aux panneaux solaires permettant une consommation quasiment autonome (selon la consommation de chacun). Pensée pour offrir un confort de vie optimal et une parfaite accessibilité, cette maison est entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le vaste garage à l’habitation. Le garage, occupant toute la surface de la maison, offre un espace exceptionnel de stockage ou de stationnement mais présente également un fort potentiel d’aménagement : création possible d’un appartement indépendant. L’allée goudronnée permet le stationnement supplémentaire de quatre véhicules. Aucun travaux à prévoir sur ce bien. Équipements : Pompe à chaleur, Ballon thermodynamique, Panneaux solaires, Menuiseries aluminium à double vitrage, Volets roulants électriques avec fermeture centralisée, Ascenseur PMR, Pergola bioclimatique, Portail motorisé, Garage intégral avec porte sectionnelle motorisée, Allée goudronnée. Prix du bien : 449 500,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026, Score DPE : 51 kWhEP/m²/an, Score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620,00 € et 910,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.